翻新房低价诱人背后暗藏高税费 等同二手交易

　　靠近江汉路步行街的精装户型，均价8000元出头？亚贸商圈的精装小户型，单价还不到1万元？近日，汉口、武昌等区域，均出现了上述价格很低但区位好的“新房”销售。“天下真能掉馅饼？”记者昨日实地探访发现，上述房源并非正儿八经的住宅，而是原本用来做商铺或写字楼的房源，因各种原因，被开发商或其他投资公司改造成住宅。

　　除去土地性质、土地使用年限，以及水电气价格与普通住宅存在较大不同之外，记者还发现，此类“翻新房”从产权上讲，大多已经属于二手房，因此在购买过程中，可能涉及更高的税费成本。

　　价格低，原来卖的是翻新房

　　装修一新的售楼部、职业的售楼员，从直观感受看，这里似乎和一般的新房销售没有任何区别，但价格却低得让人难以理解。

　　以汉口胜利街某在售“新房”为例，精装户型均价只有8000元出头。对比该片区其他在售住宅，均价普遍已经超过1.1万元且还只是毛坯房，因此该售价至少比片区低四成左右。无独有偶，在武昌亚贸商圈，一在售精装小户型，价格也仅仅9000元左右，而紧邻该项目的在售楼盘，毛坯房均价已高达1.25万元。

　　再仔细一看，上述低价房源，大多位于已经入住或使用的居民楼、写字楼内，且只有少数几层可以销售，这到底是咋回事呢？“原本这几层(1-5层)是居民楼的底层商铺，后来开发商将其分割、改造成住宅，精装修后再出售。”前述胜利街楼盘销售员告诉记者。

　　原来如此，上述这些超低价格的房源，实际上是写字楼、商铺改造的“翻新房”。

　　不便宜，税费等同二手交易

　　由于上述翻新房住宅，均是商业用地性质，因此在水电气价格方面，需按商业用途收费。除此之外，这种翻新房能不能办理房产证和土地证？房管部门表示，作为新房的话，主要看有没有预售许可证。但记者在武汉几个翻新房售楼部，均没有看到有五证公示。

　　“实际上这些都是二手房。”武汉一家翻新房运营、投资公司负责人告诉记者，从售楼部的配置等直观感受看，这里像卖新房，但实际上这些房源的产权目前已属于开发商或投资方。“市民要买，就跟二手房买卖一样，我们把产权过户给买家就行，不存在办不了证。”

　　虽然办证可能没有太多风险，但如果是二手房交易，则意味着更高的税费成本。购买首套一手普通住宅，契税大约为1.5%，而买卖二手商业房产，则涉及契税、营业税及附加等多种税费，总成本约占房价8%。

　　那么这类翻新房还有没有购买价值呢？业内人士认为，由于价格低且不限购(商业房产性质)，可能会吸引一部分投资人士，“未来将房源出租是其收入主要来源。”(陈珂)