国庆后东莞首周住宅网签261套

　　据研究机构提供的数据，国庆黄金周假期结束后的第一周，楼市网签量恢复理想。10月8日—14日，占据市场最大份额的一手住宅日均网签高达261套。与此同时，“银十”前两周，一手住宅日均网签恢复至151套，不过，网签面积仅21万平方米左右，估计随后两周会逐渐回升。

　　“银十”成交恢复明显

　　国庆长假期间楼市网签少，不过节后一周，却强劲反弹，“银十”头两周恢复明显。

　　据东莞中原市场研究部提供的数据显示，上周(10月8日—14日)，全市一手商品房成交面积20.43万平方米，环比上升554.80%，同比下降4.13%；成交套数2117套，环比上升511.85%，同比下降7.88%；成交金额17.63亿元。

　　其中，住宅成交面积18.39万平方米，环比上升511.69%，同比下降0.02%；成交套数1829套，环比上升555.56%，同比上升7.15%；成交金额15.50亿元。上周是今年以来住宅网签套数最多的一周。

　　节后东莞楼市住宅成交爆发式增加有3点原因。其一，东莞楼市国庆期间楼盘营销动作不断，促销优惠力度加大，部分项目人气高涨，但由于网签滞后，成交情况在节后才显现，典型的如国庆期间开盘的万科朗润园在上周成交数据显示为157套，万科金域国际、中信森林湖成交数量都为55套。其二，由于今年黄金周的特殊性，长假出行人数众多，部分购房者将购房计划延缓到节后，导致节后楼市热度不减。其三，上周开盘项目不少，优惠力度提升，部分加推项目延续黄金周优惠力度，吸引观望购房者入市成交。

　　上周，非住宅成交套数237套，成交面积2.04万平方米，金额2.13亿元，成交均价10468元/平方米。

　　价格方面，上周，住宅成交均价为8428元/平方米，环比下降2.99%，同比下降2.07%。其中，普通洋房成交均价为7166元/平方米，高端洋房为9195元/平方米，豪宅洋房为10719元/平方米，别墅为13817元/平方米，公寓为8273元/平方米。

　　合计10月1日—14日这两周时间的成交数据，住宅共计网签2108套，日均151套，网签面积为213970平方米，稍显疲软，估计会逐步恢复至旺季水平，均价8464元/平方米，波动不大。

　　10多个新盘入市

　　进入“银十”，对于开发商而言，紧抓旺季的尾巴机不可失。10月，开盘数量凸显了开发商们急于打开金秋销售局面的愿望。

　　10月，预计有32个住宅项目开盘或加推新货，与9月相比有所下降，但纯新项目数量增加，超过10个，为君源铂尔曼、中惠卡丽兰、长堤1号、碧桂园时代城、金色华庭、永江花园香溪、鼎峰花漫里、金田花园花域、宏远御庭山、中堂东港城7号等项目。

　　上周，便有4个新盘开盘，共推出870多套房源。据监测数据显示，长安君源铂尔曼试水100套42—78平方米的小户型单位，去化率约45%。凤岗永江花园香溪项目推售370多套单位，去化率在60%以上。鼎峰花漫里推出161套单位，去化率也在60%以上。上周日开盘的金色华庭共推出240多套70—90平方米的单位，去化率高达93%，现场到访人数400多人。

　　这些项目在国庆前和国庆期间的大量储客，加上优惠力度的提升，开盘去化率都较理想。如君源铂尔曼、永江花园香溪可以享受开盘优惠98折，并且1万抵3万元的优惠；鼎峰花漫里除了享受多个开盘折扣之外，还赠送给成交业主一年物业管理费。最引人关注的是西平项目金色华庭，均价7500元/平，在西平众多优质项目中突围成功。西平的楼盘均价在8600元/平方米以上，该项目均价比周边项目至少低1000元/平方米。

　　不少项目“赶工期”

　　上周，共有7家楼盘新增供应2456套，供应商品面积为23.87万平方米。国庆期间无新增供应，9月最后两周新增供应面积分别为30.75万平方米、47.04万平方米，与9月最后两周的大批量供应项目，上周新增供应似乎有些后劲不足。

　　究其原因，一方面是开发商在“银十”工作日首周需要有一个加推缓冲期，另一方面工期赶不上开盘节点，也是令各开发商相当头疼的问题，就从东莞市住建局监控到的楼盘竣工信息和商品房预售许可信息来看也印证了这一点。

　　但即便这样，上周新增供应面积在今年全年各周次中也是极为可观的。上周，新增洋房供应面积为16.78万平方米，其中，塘厦的碧桂园时代城672套、莞城的龙光君御旗峰416套、麻涌的大步花园355套、大朗的敏捷春天花园184套、樟木头的中惠香樟绿洲252套。一些项目庞大的货量将加剧片区竞争，一些项目则将给久无市场供应的片区楼市带来活力。

　　进入第四季度，作为投资型项目的商铺和公寓新增供应也增多。上周，商铺新增供应5.11万平方米共294套，公寓新增供应1.27万平方米共260套。

　　经历了9月份的大规模加推，10月初不少项目都在“赶工期”。上周，共有石竹山水园、万科朗润园、万科金域松湖、万科金域国际、君珆花园、东田山畔华庭等项目共51.55万平方米开工，预计下一波开盘潮将会集中在10月中下旬。