任志强称明年3月房价将暴涨 业内:在西安不可能

　　近日，素有地产大炮之称的任志强，再次做起了预言帝。在日前举行的第九届中国蓝筹地产年会上，华远地产董事长任志强放言：明年3月，房价将暴涨。

　　一石激起千层浪，尤其是在传统的“金九银十”并未如愿到来的情况下，不仅是购房者在对房价走向进行种种猜测，即便是业界人士，也对“房价暴涨”观点有着不同看法。记者采访了多位西安地产界人士，大家普遍认为，在西安，出现“房价暴涨”的可能性几乎不存在。

　　思想交锋

　　房价暴涨PK房价泡沫破灭

　　据了解，任志强“明年3月之前，房价就会暴涨”的预言，是根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。据任志强分析，目前国内现有的商品房库存在明年3月份以前将基本上消化的差不多了，而新的供应他并没有看到。所以明年3月份以后，房价可能会出现暴涨。

　　任志强认为，从2005年、2006年土地供应下降看到了2007年房价出现暴涨；2009年土地负增长导致2010年房价上涨，而2012年的统计持续了负增长，这类似于2009年的持续负增长，因此后一轮紧跟着就是价格暴涨。同时，任志强也表示，不是房价翻倍才叫暴涨，而是说，如果房价的增长幅度大于收入的增长幅度，变成房价收入比例差距越来越大，就叫暴涨。

　　而在任志强的“房价3月暴涨论”之后，上海易居房地产研究院副院长杨红旭则在其博客中称：“不必等到明年3月份，一二线城市当前的房价已比今年年初上涨了10%-15%。房价一旦上拐，除非重大调控政策出台，否则有持续性，至明年年中，部分房源将再涨价10%-15%，明年下半年变数大。”

　　与此同时，中央电视台财经评论员、财经专栏作家牛刀，在新浪微博里发表“房价泡沫将破灭”的微博“立贴为证”，称“立贴为证，今年9月份不算，中国房价泡沫顶多再撑半年。半年后，房价泡沫将破灭，中国经济开始转型。”如果按照这个算法，正是到明年3月份，中国房价泡沫将会破灭。

　　一方面，是地产大佬根据土地供应量以及现存商品房储备量得出的“房价暴涨论”，另一方面，是经济学家的“房价泡沫破灭论”。记者观察，支持“房价暴涨论”的，学者及业内人士占到80%以上，而支持“房价泡沫破灭论”的，绝大多数为普通网友。这从另一方面显示，无论明年3月的楼市怎样发展，绝大多数的市民仍旧希望，房价会低一点，再低一点。

　　业内认为

　　房企行业洗牌正逐步深入

　　而与房价同样备受关注的，是房地产企业的未来发展走势。

　　在经过长达一年多的限购政策调控，不少开发企业已经成了“热锅上的蚂蚁”，房地产行业利润率降低已成为不争的事实。更加显而易见的是，“限购政策”不可能在短期内叫停，而前不久，中央更是在房产税的问题上多次表态，将继续扩大房产税试点范围，为规范楼市的长期制度做准备。

　　种种重压下，小型房企以及非房地产为主业的企业逐步剥离房地产业务，加速了房企的并购，而品牌房企却在大浪中谋划新的扩张：大规模拿地。

　　近日来，全国土地市场的成交状况颇佳，拿地企业越来越多。据报道，就万科集团而言，8月其在全国新增8个项目，共计新增土地储备138.8万平方米，支付地价款36.1亿元，而进入9月，万科在短短6天内共拿下4幅地块，累计拿地金额达到68.9亿元。除万科外，据某数据监测机构对10家龙头房企的监测显示，9月上旬10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元，已超过8月全月的5成。

　　业内人士认为，在各种重压下，小型房企正在经历“利润率低”而难以为继的尴尬局面，品牌房企却在进行新一轮的战略布局。房地产行业的洗牌正在逐步深入。

　　业内人士分析，与房企洗牌逐步深入相应的，是无论小型房企抑或品牌房企，在政策调控下，仍会将“以价换量”作为最重要的“存活手段”。

　　房价暴涨

　　明年3月在西安几乎不可能

　　全国市场如此，那么西安的楼市状况如何？西安的房价是否会在明年3月暴涨呢？西安楼市资深人士周正军接受记者采访时表示：任志强所说“明年3月房价要暴涨”的语境是：土地供应不足导致开工不足，从而引发供应不足，而需求上升，短期内供求紧张，导致房价上涨。“在西安，这种情况不太可能会出现。”周正军说，其原因主要有以下三点。

　　一是目前西安的存量房有增无减；二是新增项目不少，房源供应量持续增加；三是明年上半年还将有不少新项目入市。

　　周正军分析，从目前的信息看，西安楼市在6-9个月内，商品房的供应尤其是刚需产品(涉及部分改善型置业产品)的供应量不会减少，反而会增加。竞争的态势没有放缓，在局部区域，在部分产品上，已经达到白热化的程度，刚需置业对房价较为敏感，结合价值因素，对房价的抗性依然不小，观望情绪的继续存在，对房价上涨也是一个制约因素。

　　因此，在供应不减、需求趋缓的态势下，房价暴涨的情况在西安不会出现。(记者 王玫)