新区规划利好 广州南沙楼盘最高涨价1000元/m2

　　随着《广州南沙新区发展规划》正式出炉，南沙晋升国家级新区，南沙楼市风云再起。记者近日走访发现，南沙不少楼盘在规划出炉后纷纷调价，有楼盘甚至坐地涨价上千元/平方米，有楼盘销售人员感叹“客户抢房都抢疯了”。

　　对此，业内人士表示，近期南沙一手楼市整体上涨5%左右，“买家比开发商更冲动”。有专家称，政府方面应该对南沙房价上升有政策上的准备，要有措施。

　　“客户抢房都抢疯了”

　　据记者了解，南沙新区目前在售的一手房项目不少于10个。据媒体此前报道，9月期间，海力花园在售单位售价为7000多元/平方米，南沙创鸿一品售价为9100多元/平方米；南沙奥园临湖观海洋房8900元/平方米起，山顶独栋别墅售价为3.6万元/平方米起；南沙境界·藏峰在售的97- 135平方米的单位，售价为6700-8000元/平方米；万科府前一号价位为8900元/平方米起。

　　不过，在南沙新区上升为国家级新区之后，上个月的价位已很难找到。

　　10月17日，万科府前一号就开始启用新的价格表。其新近推出的B区三房此前价格在9000元/平方米左右，现在已经涨到10000元/平方米。“为什么涨价？南沙都已经上升为国家级新区，这个理由已经足以支撑涨价了。10月14日是维持原价的最后一天，客户抢房都抢疯了，涨价之后的第一个周末售楼处人气还是旺得很。你看现在已经到了晚饭时间，看房买房的客户还是这么多。”售楼人员许小姐说。

　　在该楼盘的业主论坛里，也有买家在大“吐槽”。“刚问过销售，望湖单位要13000元/平方米，不望湖的要10000元/平方米。9月初我随看楼团去看的时候，望湖的两房带装修的才9000元/平方米，大家都嫌贵，现在居然狮子大开口，要13000元/平方米，还是北向单位！”一搜房网友如是说。

　　已经“上车”的买房客则在论坛上晒“幸福”：“带朋友晒新家，顺便去销售大厅问了房源和价格，比原来上涨了1000元/平方米左右，而且房源剩得不多了，看来当初选择南沙买房是正确的。”

　　昨日下午，海力花园售楼处工作人员表示，均价已涨到8000元，是国庆第一周后涨的价。“涨了1000元/平方米左右，今天成交了3套面积为112平方米的户型，反响不错。”

　　但也有楼盘按兵不动。南沙境界·藏峰销售人员告诉记者，该片区确实已有楼盘在涨价，还有不少楼盘计划涨价，但该楼盘现在剩余单位很少，所以暂时没涨价打算。97-135平方米单位总价在80万-95万元之间，与之前保持一致。

　　南沙奥园也属此列，暂无涨价打算。“其他楼盘都在涨，我们剩的单位不多了，暂时还是维持原价8900元/平方米左右，如果涨的话，肯定会把这个销售速度降下来，现在南沙片区很热。”该楼盘销售部置业顾问罗先生说。不过，该楼盘销售部另一位人士透露，他们也不排除未来几天提价。

　　规划利好推动房价四年涨一倍

　　在区域发展利好政策的助推下，南沙房价在近几年翻了几番。

　　克而瑞统计数据显示，2008年，南沙一手房成交均价为3615元/平方米，2009年涨至4175元/平方米，到2010年涨至6782元/平方米，2011年为8278元/平方米。四年时间，南沙房价整整涨了一倍以上。

　　对此，广东中原地产项目部总经理黄韬指出，其中有区域发展利好的因素，但是也要看到，这期间广州各个区域房价的上涨情况也差不多。

　　其实，去年南沙多个楼盘售价一度高达1.1万元/平方米以上，由于受限购影响，房价回落。来自合富辉煌的数据显示，今年1-8月，南沙一手房成交均价约7900元/平方米。

　　“南沙规划一公布，必然会掀起新一轮民间资金投资南沙热潮，现在南沙房价在十区是倒数第二位，仅在花都之上。”合富辉煌首席分析师黎文江指出，南沙房价近年来有过三次起伏：

　　第一次在去年三月，南沙列入国家“十二五”发展规划的消息公布后，南沙房价上升；

　　第二次在去年8、9月份，中国社科院公布关于南沙新规划方案，南沙房价上到1万元/平方米，后来由于未有新消息，房价回落；

　　今年10月黄金周，南沙房价受到新规划获批利好消息刺激，又开始进入1万元／平方米价位。

　　“对南沙房价上涨要有政策准备”

　　黄韬表示，最近一段时间南沙确实有楼盘价格上涨了1000元/平方米，但是总体整个区域涨幅并没有那么大，整体上涨了5%左右。而且，未来一段时间，南沙整体供应量在广州全市仍然位居前列，再加上新区规划不是一下子便可以成为现实，房价不会突然暴涨，“感觉目前买家比开发商更冲动”。

　　他还分析，南沙新区的获批将正面推动南沙房地产市场，并进一步促进南沙房价的攀升，而且随着新区规划的推进，将会有越来越多的高端物业在南沙涌现，“但是，具体规划方案落实如何，采用什么发展模式，这些影响到南沙楼盘外围环境的因素，都会影响到购房者的决策”。

　　“规划对于南沙房价的刺激作用非常大，政府方面应该对南沙房价上升要有政策上的准备，要有措施。”黎文江表示，南沙楼市供应量目前还比较少，对整个广州市场影响谈不上大，年内南沙房价不可能整体大幅上升，但是可以预见明年南沙房价会有大幅度上升的可能。

　　记者 黄伟 郑佳欣