11月京拟入市新盘22个 系5月来单月最低推盘量

　　昨日，记者从亚豪机构、中原地产等多家机构了解到，11月即将入市的新盘仅为22个，比10月的34个盘下降了35%，比推盘高峰的9月份则是少了一半多，创下自5月以来单月最低推盘量。亚豪机构副总经理任启鑫认为，这也意味着北京楼市2012年的主力销售季落幕。

　　“金九银十”透支开盘量

　　据亚豪机构、中原地产等多家机构统计数据显示，11月份，北京计划开盘项目达到22个，其中包括常楹公元、路劲世界城、北京城建·世华龙樾、九章别墅、海悦公馆等7个纯新盘项目，还有太阳公元、中国铁建·花语城、中粮万科紫云庭等15个老项目后期准备开盘。从11月开盘数量来看，相比10月有大幅减少，也结束了自今年5月以来的推盘旺季。

　　中原地产分析认为，11月的计划推盘量相比9、10月份减少了30%以上，特别是适宜刚需的郊区热点项目供应量有所减少，在年底大部分开发商将以消化前期库存为主。

　　一位房企负责人也告诉记者，今年销售看好，不用再大量推盘冲刺业绩。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，首先项目大量抢在“金九银十”开盘，供应量被大量透支，导致11月供应量有所减少；另一方面，最近数月市场成交一直维持在较高位水平，部分房企已经圆满完成2012年度的销售任务，因此并不急于再推出新的房源。

　　“休眠盘”重启销售

　　从开盘项目特征来看，11月预计开盘项目中纯新盘所占比重大幅减少，22个项目中仅有7个纯新盘，比10月纯新盘少了一半。

　　而在11月计划推盘的老项目中，有多个沉寂已久的老项目纷纷开始入市。其中包括世界名园、山水LAVIE、紫金新干线等等。这些项目自调控后即开始进入“休眠”状态，近期才重启销售。

　　任启鑫表示，纯新盘稀少主要是因为自去年年初以来住宅用地成交的稀少，影响了纯新项目的供应量。而老项目重启入市，也是希望在逐渐转好的市场中分得一杯羹。

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　　房企掀融资买地潮

　　新京报讯 (记者袁晓澜)昨日记者从方兴地产获悉，方兴地产成功发行5亿美元5年期担保票据。方兴地产将用该笔资金用于尚未偿还债项的再融资、营运资金及其他一般公司用途。据中原地产统计，10月以来，不只方兴地产，还有龙湖地产、融创中国、越秀地产、华南城、金融街、沿海地产等多家房企发布融资计划，掀起了一股融资潮。

　　近期融资的房企也在土地市场动作频频。例如融创中国在10月发行4亿美元5年期优先票据，并在近期与保利联合体接连拿下北京大兴亦庄两个地块。

　　北京中原地产分析师认为，在9月全国整体土地市场升温的背景下，房企积极筹钱拿地扩张。而随着成交量的放大，房企库存量减少，也需要拿地补充土地储备。目前这一趋势仍在继续。　(记者袁晓澜)