杭州下沙新盘受宠 二手房遇冷

　　在一片“金九银十”的期盼声中，下沙不断有新盘开盘。

　　对于二手房市场，这未必是件好事，密集而来的新盘房源，分流了二手房潜在客户，使得10月二手房成交量环比明显下降，在“银十”里也没能捞到很多“银子”。

　　中介门店里人气清淡

　　上门问二手房的客户很少

　　前天下午，美迪嘉房地产下沙分公司，经纪人小刘守在门口，看见路过的人，便上去热情招呼，但路人并不理会他。

　　“最近客户比较少。生意好时沿江这一片店，一天至少成交七八套，现在一周也未必有这么多。”从小刘口中，记者得知，他们不景气的情形已持续了好几个月。

　　在下沙10号大街上，密布着不少房产中介，像我爱我家、裕兴、华邦、浙邦等。记者看到，几乎每家门店里，除了经纪人整齐地坐在电脑前，大都冷冷清清，没有什么客户。

　　“金九银十”，原本房产中介也期待此时让生意红火一把，但现实并非如此。就在刚过去的第十九届房博会上，中介展厅集体遇冷的情形，也折射出一些征兆。

　　“这几个月，新楼盘推出了那么多房子，也卖不完。”下沙不少经纪人表示，近来，二手房问的人少，和新盘开盘多很有关系，很多潜在客户都往新盘那边去了。

　　10月下沙二手房成交量未过百

　　杭城二手房成交量连续三月走低

　　“下沙10月份前的月成交量，都维持在一两百套。”我爱我家下沙店的负责人说。

　　不过，上个月整个下沙的二手房成交量仅为90套。之前的9月份，下沙二手房成交量为110套。

　　在杭州主城区中，下沙上个月二手房的成交占比仅为5.6%，较前一个月的6.42%，下降了0.82%。

　　其实，在10月份，不仅是下沙，整个杭城二手房市场都呈现走低态势。根据杭州透明售房网数据统计显示，截至10月30日，杭州市主城区上月二手房成交量为1584套，较9月的1785套成交量，环比下降11.26%。这是继7月份之后的连续第三个月下降。

　　10月主城区二手房的成交均价为20367元/平方米，环比9月的21528元/平方米，下降约5.39%。

　　下沙二手房需求总体在上升

　　年底成交量或有小幅反弹

　　从10月份二手房成交数据来看，无论在下沙还是整个杭城，“金九银十”的愿望落空了。

　　不过，二手房市场的暂时平淡并不代表没有需求。华邦地产分析认为，下沙、余杭、萧山等地的需求是在上升的，受城市扩容的推进，杭州主城区与萧山、余杭的交通便捷程度越加发达，与下沙等周边区域的联系也更为紧密，加之周边配套建设日渐完善，地铁即将开通，所以后期二手房成交量或会回升。

　　“市场总是有起起伏伏，二手房经历前几个月的低落，接下来肯定会有回升。”浙邦不动产的资深经纪人表示。

　　对于年底行情，我爱我家市场研究中心分析认为，部分面临较大资金压力的开发商，会在11月份“以价换量”回笼现金，而部分二手房小业主在年底也会面临各种资金压力而降价卖房，二手房成交量或有小幅回升。

　　“从需求来看，部分计划在元旦和春节期间结婚的年轻人，会在11月寻找精装修的现房或装修基本可用的次新二手房，部分有一定首付能力且需要在年底前续租的租房客，也会权衡付租金和还月供之间的得失，而转向购房。”

　　业内人士估计，11月份杭城二手房交易量可能会有反弹，但幅度有限，不可能超越六七月份的2500套左右单月成交量。(记者 邵奕颖)