投资型需求涌动 控房价还盼长效机制

　　蛰伏5年之后，南京仙林一“地王”级地块上开发的别墅项目迎来“春天”——11月3日，楼盘首次推出58套联排别墅、叠加别墅，半小时内售出40余套，销售率近八成，开发商进账2亿多元。

　　引人关注的是，购买者中，改善与投资需求几乎平分秋色。尽管限购政策仍在执行，而久受压抑的市场需求还是逐渐喷发出来。下半年尤其是进入年末，改善型高端楼盘已频现俏销状况。10月29日晚，江宁五矿九玺台突击开盘，推出114套别墅，面积180-490平方米不等，均价1.5万元/平方米，当晚就卖掉86套，几乎“一分钟卖一套”。

　　365地产家居网通过持续2个月的数据追踪发现，继7月、8月成交创新高后，9-10月间南京新房认购量、成交量同比分别大增88%、99%；两个月内，共有35个楼盘价格喊涨，其中9家的每平方米单价涨幅超过1000元。

　　中国不动产研究中心提供给记者的一份统计显示，当前土地市场趋暖明显。从一线城市北上广深，到二线的南京等城市，地方政府加快卖地步伐、开发商“逆势夺地”的迹象，均十分明显。基于此，国土资源部近日喊话，防止高价地扰乱市场预期，并部署对高价拿地的大型房企进行监测和调查。

　　各地房价地价出现的异动现象，让中国房地产研究会副会长胡志刚不无担忧。他说，限购让房价停住了疯涨的脚步，但限购“去市场化”，类似退烧、激素等“西药”，治标不治本，且形成了难以化解的房市“堰塞湖”、“围城”。因此，社会各界都盼望能有长效机制来进行替换，从而化解“控房价”与“保经济”这对矛盾。

　　本报记者 汪晓霞