候鸟游客外来务工人员增多 海口房租价格上涨

　　大学生毕业、外地打工者涌入及来海南休闲度假旅游的人群增多，房租市场价涨局面将持续至春节后，“金九银十”是海南传统租房市场的黄金季节，在楼市成交不景气的情况下，租房市场却十分火爆。随着需求不断加大，房租开始上涨，许多房东借机涨价百元以上。业内人士分析，租房市场需求过大就使价格上涨，加之近段时间，大量的打工者涌入及来海南休闲度假旅游的人群增多，房租市场价格上涨局面将维持至春节后。

　　不少房东房租开始涨价

　　最近小云非常苦恼，刚搬进租住的新家才三个月，目前又要面临搬家的局面，原因是房东要求从10月份开始要在原租金基础上再涨100元。

　　小云告诉记者，7月份她才搬到海南省海口市坡博村一栋民宅，当时租房价格是每月650元，有简单的家具及家电，加上房子空间较大，当时想着安定地在这里住上一段时间，没想到才住三个月，房东要求从10月开始，房租涨至每月800元，而且没有讨价还价的余地。

　　小云说，当初房东明确说了，10月份按照800元上缴房租，如果不想租可以搬走，大有房客愿租，她觉得太贵，就决定搬走。“每月800元，加上水电费，我一个月住房花销就要1000元。”小云说，她来海南省海口市打工两年，每月工资2000元左右，根本没有积蓄，买不起房，但租房价格千变万化，所以她经常搬家。

　　原租住在瑞丰公寓的陈先生向记者诉苦，他居住在这里已经两年，去年房东曾涨过100元，今年“十一”后又涨价，而且涨幅达到200元，他觉得价格实在太高，只有搬走。

　　候鸟游客增多抬高房租

　　“金九银十”是海南传统旅游旺季，每年只要到此时，前来旅游的人非常多，大量游客涌进海南岛，许多不愿意住酒店的游客选择租房，这些游客一般租几个月，需求量增大就会带动房租价格上涨。

　　海南省海口市海德路一位姓钟的中介公司经理告诉记者，“十一”黄金周过后租房的人特别多，就龙昆南路片区来看，目前一个月租房量能达到五六十套房，在去年，一个月最多只能租10多套，近来租房户大幅增加。

　　9月份刚从黑龙江来海南度假的冯先生告诉记者，他准备在海南省海口市呆2个月，本来打算住酒店，可酒店没有家的味道，就在海南省海口市亚洲豪苑租了一间两室一厅的房子，价格3000元，房东明确表明如果租住久一点，价格可以稍微降低。

　　业内人士分析，海南只要进入旅游旺季，租房市场就开始火爆，许多房屋中介及业主纷纷借机涨价，这是一种市场趋势，过了这一段时间后，房价就会有所回落。因为短租房对许多中介公司来说，会赚取更多利润，长假期间增多的短租一族很可能是造成租房价格上涨的潜在原因。

　　外来务工人员增多是主因

　　楼市一级市场低迷，房租市场火爆，主要原因在于大批大学生毕业走出校门面向社会，租房是毕业生走进社会的第一步，每年从七月开始都是租房市场旺季，每年这段时间租金都有所上涨，但今年涨幅较大。对此，业内人士王德海说，7月至11月份，是大学生毕业及在校生实习的高峰期，这段时间海南租房的房源尤为紧张，商家都看中这种机遇，纷纷上涨租金。同时楼市不景气也使租房市场火热。

　　目前租房的主要是外来务工人员，本省和外省的都有，部分候鸟老人提前到来也使租房需求瞬间膨胀。与之相对应的是一手房市场的冷淡，使房源没有大幅提高，需求大于供应造成了租房价格的大幅上涨。