石家庄科技住宅兴起 提醒：购房者需理性选择

　　比尔盖茨的高科技豪宅几年前还是一个普通人不可触摸的终极幻想，现如今，在石家庄楼市中，科技住宅已开始异军突起，占据市场一席之地。“恒温恒湿”、“智能门禁”、“红外线对射”、“新风系统”、“太阳能与建筑一体化”各类新名词充斥着购房人的视野，在提高住宅品质的同时，科技、生态、环保的生活理念也正逐步实现着百姓的宜居梦想。

　　基础科技成为

　　住宅的“标准配置”

　　当车辆进入小区时直接刷卡即可驶入，有人入侵小区时周边红外防护系统就能进行报警，发生紧急情况时小区广播就会直接广而告之……几年前，当开元地产在先天下率先启用节能科技新产品时，大家对住宅科技还不甚了解，对这些冷冰冰的专业名词还很陌生。之后中基礼域在楼盘中开始运用高科技的太阳能建筑一体化技术，以及先进的新风系统和节能卫生间模块化排水节水技术，以科技引领出的低碳建筑才开始逐渐进入寻常百姓的视野。到了今年，省会楼市已经有越来越多的项目举起科技、智能化的“旗帜”，打出各式各样的科技牌。

　　河北燕都地产副总经理杨胜军认为，石市住宅产品中使用的科技大致分为两个层次。作为最基础的科技配备，红外线报警系统、闭路电视监控系统、门禁控制系统、楼宇对讲系统、防盗报警系统、电子巡更系统、车辆管理系统、公共广播系统等基础化的智能化设施，已经从早几年的高档配置，成为目前石市很多住宅项目的一个标准配置项。

　　“虽然目前石市各住宅项目选择的科技服务系统不尽相同，但基本上都已经达到了这些配置服务”。杨胜军说，目前这几大智能系统已基本集成到了小区物管的中心控制室了，正在对业主进出小区、居家安全、出行便捷等方面提供着实实在在的服务。

　　中央悦城等品质住宅

　　打出“高科技牌”

　　一位购房者张女士在体验过中央悦城的精装智能豪宅后，对这种高科技生活连连感叹：“这系统可真智能啊！空调的温度、灯光的明暗、窗帘的开合都可以自由设置；即使出门在外，通过手机也可以随时了解家中的情况。在家中就可以呼叫电梯，省去高层等待电梯的麻烦”。

　　石家庄德鸿房地产有限公司副总经理廖孝青介绍说，科技住宅最主要的特征在于“智能化”，在于它所采用的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新科技，实现“以人为本”的建设思想。以中央悦城为例，该项目携手世界五百强霍尼韦尔量身定制了全套“数字智能高科技产品”。独有的联动组合安防系统，从业主步入社区到自己的家中，会经过七重安防的层层过滤保护，高级指纹密码锁、红外探测器和摄像头、以及入户单元大堂特设的“双管家”值守服务都可以确保业主的私密生活高枕无忧。而且这个科技系统的功能非常多，为了让业主便捷好用，目前仅开通了基础功能，更多的智能功能还可以通过后期模式选择来自由设置。

　　记者随机调查发现，除了中央悦城这样的精装豪宅外，在省会还有多家高端住宅项目也不同程度地引入了智能系统、新风系统、恒温恒湿系统、物联网系统等高科技系统。金正君庭项目打出了石市首个引入“恒温恒湿”科技技术的项目，把传统的生活模式从空调暖气的桎梏中解放出来，带来一种全新的宜居生活理念；西美第五大道采用了2008年奥运场馆使用的水源热泵中央空调系统、户式新风换气系统、集中式纯净直饮水系统等5大节能环保技术体系，还有RFID射频技术、智能一卡通等智能物管技术；和平时光应用了特殊的保温墙材料、智能门禁技术；原河名墅别墅也将多项科技配套和服务引入别墅生活之中，力求让业主居住更舒适。

　　从石市当前住宅市场整体状况来看，科技住宅虽然尚不普及，依然是住宅产品结构中的高端产品，但科技住宅提供给业主的舒适度却是普通住宅难以比拟的。

　　科技正让住宅更宜居

　　伴随这些新科技、新技术作为“自选动作”，开始在石市一些高品质住宅中逐步推广普及，高科技带来的家居生活自动化，也正让越来越多的业主提前感受“未来”的高舒适度居住体验。

　　你可以通过中央遥控器甚至手机来随时随地的遥控住宅内的窗帘、空调，调节室温、照明系统，控制家电开关等设施；也可以在办公室内通过互联网实时监控自己家中的各个房间；遇到有不明身份的人从门窗侵入，系统还可以自动拨打传呼代码通知主人……科幻电影里面的情节如今正逐步植入到购房者日常的家居生活中。

　　“科技和智能化将成为未来住宅必不可少的一部分，如同当前的家电一样普遍”。河北省建筑设计院相关人士解释说，科技住宅其实并不是一个新名词，它最早出现在20世纪70年代末的欧洲，并在80年代付诸实践。随后，在欧洲、北美等发达国家和城市广泛应用，掀起一股绿色旋风，绿色科技住宅也被国际广泛认定为未来住宅发展趋势。

　　在我国，随着计算机及网络应用的迅速发展，人们对科技住宅要求也发展得很快。在当前楼市竞争越来越激烈的情况下，开发商必须具备差异化竞争力，做出产品的特色，这样才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。在户型、环境、位置、小区配套等因素作为产品卖点逐一走上前台后，以科技住宅为代表的智能化家居生活自然会成为一项新的竞争因素。

　　在生活水平和自身素质日益提高的今天，人们对自己住宅的关注已不仅仅局限于居室面积、周边交通环境等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在信息服务、安全防范、物业管理等方面。正是适应这种社会需求，科技住宅或智能化社区应运而生，成为开发商手中的又一张王牌。

　　科技住宅

　　房价暂时难降

　　虽然人人看好科技住宅的未来前景，但是科技住宅目前高额的身价却将普通购房者拒之门外。

　　“部分开发商建造科技住宅主要是为了把它作为卖点，但是一旦加上了环保、生态、绿色，这个楼盘的售价往往就会比周边楼盘高一点。”一位不愿具名的业内人士指出，由于科技住宅目前尚未形成规模，那么节能设备制造商也就无法形成规模，在设备的源头上成本很难降下来。“因此科技住宅的最终成本目前始终居高不下，售价比一般住宅总会高些，因此也制约了科技住宅项目的普及，大多只能定位为高端住宅项目。”这也导致市场上出现在同一区域内相似户型的房子，只要贴上科技住宅的标签，房源高出二三十万也成常见现象。

　　也有业内人士认为，目前国内还没有完全意义上的科技住宅，虽然某些项目，引进了几项科技系统，但仍然不是完全意义上的生态、科技住宅。还有个别项目，只关注了前期卖点的打造而忽视了后续的使用成本及操作简易性，导致一些购房者买了科技住宅却将一些科技系统束之高阁，未真正运用到生活中。另外，部分科技住宅项目目前仍面临着前期投入成本过高、后期使用费用较高等问题，“科技住宅房价难降，成本投入不经济还在制约科技住宅快速发展。”

　　购房者入手科技住宅需理性选择

　　刚刚看过几个科技住宅项目的看房人孙南告诉记者，现在石家庄虽然这几个比较好的住宅项目都贴着科技的标签，开发商为了促进销售，也纷纷打出绿色、科技、节能环保等各类概念，但到底是否符合相应的技术标准，普通购房者其实真的不太明白。

　　对于有意愿购买科技住宅的购房者，河北燕都地产副总经理杨胜军给出了一些建议，科技住宅大方向值得肯定，但是目前的科技类住宅的确是一个比较新的事物，没有一个市场统一的规范和标准，所以购房者要自己多做功课，多看、多问。科技住宅的标准应该是贴合生活的好用、便捷，而不应该成为过度炒作的对象。购房者也应该根据自身实际需求去理性看待这些科技功能宣传，不宜追逐过于超前却不切合生活实际的科技概念。

　　“一定要多关注功能的实用性。”石家庄德鸿房地产有限公司副总经理廖孝青建议说，消费者购买科技住宅不能光听宣传，要到现场样板间或者体验区实际考察，多体验，很多设备听起来有新意，但不便捷也会影响到其实用性。开发企业也应多选择类似灯光、窗帘、电视等一键式便捷操作的科技和智能设备。

　　还有业内人士建议，“个别开发商为了提高项目卖点，往往将楼盘性能和系统性能无限拔高，似乎智能化总是和高档豪华的、高薪白领和高级知识分子扎堆的居住环境联系起来，这其实是一种不全面的概念炒作。买这类科技住宅，必要的时候还要仔细问清楚后期使用成本投入。”

　　“当在取得社会效益和经济效益的同时，使生产商、开发商和住户在经济上有明显的收益，生态、科技住宅这样才能得到长足、有效的发展。”中房研协研究中心总监回建强也表示，尽管生态、科技住宅正逐步向环保、舒适、节能方向发展，但其中仍有许多技术尚不成熟，不仅如此，相关法律的完善及收费制度的科学化、合理化才能使该项技术步入良性循环。(陈霞)