金秋石家庄楼市“淡季不淡” 名盘扎堆开盘

　　进入10月，在所谓“金九银十”的惯例中，楼市依旧蹒跚而行。与往年有所不同的是，今年金九的成色还略显不足，银十的成色倒是十分给力。反映在省城楼市的突出表现则是“淡季不淡”：楼盘扎堆儿开盘；促销广告铺天盖地；别墅市场风生水起，沿街商铺滚烫热销；各大板块争相列阵，精品楼盘精彩迭现，“刚需”一族也不甘寂寞，不断为楼市风云推波助澜。

　　依照传统，每到10月下旬，省城楼市就将进入“休眠期”，售楼处工作人员稀少，购房者更是人迹罕见。而今年楼市变化则真正打破了传统。开发商、房企、品质楼盘项目及消费者在整个市场扮演了不同的角色，上演了一幕幕激动人心且令人有些惊讶的好戏。

　　名盘扎堆儿

　　开盘声声入耳

　　有谁能够想到呢？在这个金秋十月，在省城诸多品质楼盘中，不是售楼处重新装修，就是样板间对外开放；不是举办推介论坛，就是举办盛大开盘仪式。无论是一面花园、一面公园的国仕山，还是强调品质生活、构建都市时尚的保利花园；无论是展示健康主题，强调乐享人生的奥北公元，还是记录家族故事，演绎水岸生活的天山熙湖；无论是毗邻裕西公园，典藏岁月人生的东胜紫御府，还是华丽转身，演绎非凡精彩的怀特翰墨儒林；也无论是倡导优雅生活，展示异域东南亚异域风情的北城国际，还是身居新客站商圈，以城市综合体著称的盛邦大都会，如此众多的品质楼盘在10月这个楼盘销售渐入尾声的时节里，闪亮登场，在省城的楼盘销售中尚不多见。

　　记者了解到，目前仍然还有一些楼盘确定在11月开放。比如东胜紫御府将原定在10月28日的开盘推迟到了11月3日；国仕山则初步定于11月18日正式开盘，而一直以来都在跃跃欲试的林荫大院也将于近日开盘。

　　“刚需”释放

　　掀起购房潮

　　当宏观调控仍然延续，省城房价未见明显下降时，一些刚需和刚改性需求则几乎是同一时间选择了释放。有关方面提供的情况显示，祥云国际开盘当日即售千套，东胜紫晶悦城开盘销售火爆，而燕都紫庭开盘时则出现了市民们冒雨抢购的盛况。不久前，当保利地产进驻省城的第一个项目保利花园隆重开盘时，总共只有800套房子，而想要购买的消费者竟然达到了上千人。一房难求，甚至有的人为了能够买到房子，还要在夜里早早地排队。由此可见，刚性需求和改善性需求，正在成为今年

　　第四季度省城楼市热销的巨大推动力，掀起了一股追逐品质生活和品牌住房的强大旋风。

　　有关专家分析指出，石家庄市的房价本来水分就少。因此，当越来越多的人认为目前的房价不涨就是降的时候，当越来越多的开发商不断创造出精品工程和花园社区的时候，当物业、教育、购物、出行等均在这些新盘中得到体现的时候，消费者出手购房，也就不足为怪了。

　　顺势而为房地产板块效应明显

　　记者注意到，在省城楼市的版图中，除去上述的热点外，板块效应发酵无疑是这个秋天省城房地产市场的一大亮点。新客站板块因石家庄新客站的建设而名盘云集，随着祥云国际、盛邦大都会、塔坛商贸城等城市综合体的兴建，随着润德国际五金城、润丰物流园等市场、物流企业的崛起，一个全新的楼市热点板块正在形成。

　　与此同时，以长安区东北部城中村改造和保利地产化肥厂等项目为代表的石家庄市东北部板块，也就是晚报楼市快报报道的“左岸”板块也在兴起。在一方热土之上，翰唐、锦绣尚域、紫晶悦城、北城国际、国赫红珊湾、天洲视界城、保利花园、御景半岛、奥北公元等诸多品质楼盘竞相而起，构成了滹沱河南岸即“左岸”的高品质楼盘群落，成为了炙手可热的市场隆起地带。

　　还有西部山前板块，在这太行山下方圆30公里上风上水的硕大区域里，一个个别墅群正在建设中。它们或掩映在丛林之中，或坐落于山地之间，或拥有独立的依山之秀，或囊括广泛的私享空间，集生态、绿色、环保、休闲、娱乐等业态为一体，并渐成气候。记者了解到这些别墅包括雄居抱犊寨风景区，占有上风上水绝佳位置的大者别墅群、位于翠屏山旁的西山御园、靠近龙泉古寺的云台和西山一号，还有上山间、水悦龙庭等都显示出不同风格与独具匠心的设计，因而受到了众多购房者的欢迎。

　　按常规说这个季节应是楼市的淡季，按实际说，这个淡季并不淡。这既反映在楼盘的销售上，也体现在楼市板块格局的变化上，也体现在刚需的释放上。但无论如何这种淡季不淡，都令我们感到一种力量，一种成长，一种发自内心的惊喜。(水墨)