部分房产中介高提成诱员工做卧底 租房必知妙招

　　编者按：最近，海口11家房地产中介公司联名向海口市住建局举报，称一些同行以80%的高额提成，诱使其他公司职员成为内部“卧底”，或私单或偷偷把公司的生意拿给别的公司，形成房地产中介互挖“墙角”乱象。房产中介乱象丛生，租房怎么规避风险，老百姓的切身利益怎么维护，小编特此整理租房必知妙招。

　　★ 事件回放：海口房产中介互挖墙角 提成80%诱员工做"卧底"

　　最近，海口11家房地产中介公司联名向海口市住建局举报，称一些同行以80%的高额提成，诱使其他公司职员成为内部“卧底”，或私单或偷偷把公司的生意拿给别的公司，形成房地产中介互挖“墙角”乱象。

　　前几年，海南房地产高潮时，海口市有800家房地产中介公司，每家每月平均有60多单业务，销售额达1600多万元，利润达200多万元。

　　现在，海口房产中介公司减少到160多家，许多房产中介公司因业务量减少或倒闭或转行。存活下来的160多家房地产中介公司处于吃不饱状态。现在每家公司每月业务量由原来的60多单减少到5单左右，销售额只有200万元左右，利润只有4.8万元左右。

　　正常情况下，海口房地产中介公司给业务员的提成是28%+底薪，其余70%至80%归公司所有。

　　房地产中介业务大幅减少后，在不少公司倒闭或转行的情况下，一些中介公司为求自保想出损害其他公司业务的方式。他们大幅提高业务员的提成，把提成提高到80%，以海口11家房地产中介公司联名向海口市住建局举报，此吸引别的公司业务员把业务拿到该公司。这种行为引起了11家房地产中介公司联名向海口市住建局举报。

　　★ 房产中介乱像

　　冰山一角 说说咱老百姓的遭遇

　　1、搓火 鸡蛋里挑骨头就是不想退押金

　　“三番五次地协商后，中介公司还是说家具都用坏了，只能退一半的押金，我也就同意了，实在没精力耗下去。”5月份，小郑从八里庄搬了出来，2400元的押金只拿回了一半。

　　八里庄靠近地铁四惠站，离小郑上班的地方较近，是她去年通过中介公司找的房子，今年的5月10日到期。“老房子住的还凑合，本想续租的，可中介说再签约房租最少2900元，涨价太快。”为了节约租金成本，她和好友在北四环找了处离地铁远的地儿，每月租金2600元。

　　退房当天，小郑记得，经纪人从进屋起就不断挑毛病，一会儿说家具坏了，一会儿说房子太脏得重做保洁，“绕了一圈，那意思就是2400元的押金不能退，很明显，就是想白拿这笔钱。”

　　2、窝心 房子刚住两个月就被要求快搬家

　　“罗永浩微博上找中介公司讨说法立马就有回复，我找了一个多月才肯协商，小人物伤不起啊。”尽管签了新的租赁合同，可秋雁还是对4个月前发生的一幕耿耿于怀。

　　去年年底，秋雁通过一家中介公司，找了套三居室的托管房，每月租金6060元。今年春节过后，刚适应新的环境，2月底，她却接到经纪人的电话，说房子已经被业主卖掉，要求她和室友立即搬家。