青岛东小庄旧村改造将建商住楼

　　李沧区兴国二路东小庄旧村改造工程A区规划变更内容公布。该片区北至唐山路，南至兴国路、永年路、邢台路，东至重庆路，规划内容为商业、公共服务设施等，拟将原规划的农贸市场和社会停车场功能进行调整，建设东小庄商住楼，其1—3层为农贸市场，4—18层为住宅。

　　根据公示，原有东小庄旧农贸市场为上世纪80年代临时搭建的简易农贸市场，随着周边地区建设规模的扩大和人口数量的迅速增加，使用功能和容量已不能满足周边居民日益增长的生活需求。

　　东小庄旧村改造项目于2005年办理了《建设工程规划许可证》，有三处土地已于2004年出让给青岛新纪元置业有限公司，土地合同确定用地性质为住宅，已取得《房地产权证》。

　　公示指出，拟将已核发《建设工程规划许可证》原规划的农贸市场和社会停车场功能进行调整，建设东小庄商住楼，其中1—3层为农贸市场，4—18层为住宅。新建建筑面积按100平方米/1个配置停车位(大部分为复式停车)。A1—A7号楼住宅区原规划设计停车位共375个(地上98个，地下277个)拟调整为240个，其中地上193个，地下47个，停车位指标为0.5个/户。变更后，项目将分为两期工程，一期为A1—A7号住宅楼工程，现已建成。一期工程占地面积19793平方米，总建筑面积44679.77平方米，绿地率25.0%，户数为453户，停车位为240个。二期为东小庄商住楼工程，占地面积8320.8平方米，总建筑面积35470平方米，规划户数276户，停车位310个。

　　变更后的东小庄旧村改造项目基地总面积28113.8平方米，总建筑面积80149.77平方米，容积率2.639,建筑密度27.6%，绿地率23.2%。项目地上建筑总面积74188.77平方米，其中住宅64991.77平方米，农贸市场9197平方米；地下建筑面积5961平方米。

　　据了解，李沧区计划在2014年前完成13个社区改造，包括毕家上流、杨家上流、南王、北王、王家下河、于家下河、刘家下河、庄子、苏家、上臧、戴家、炉房、长涧。(记者 邱晓宇)