北京再现高价地 农展馆地块楼面价超3万创新高

　　继香河园地块、万柳地块之后，今年北京土地市场再次出现高价地块。11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价高达3.38万元/平方米，创历史新高。

　　公告显示，该地块用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积为2.81万平方米，其中建设用地2.52万平方米。竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为6亿元。此地块设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。值得注意的是，这是首次出现溢价后竞报非保障房面积。

　　据了解，在本地块挂牌之前，今年北京土地市场已出现多块高价地块。4月，东城区东直门香河园地块被南昌市政公用投资控股有限责任公司以19.15亿元的价格竞得，以74371平方米的建筑控制规模计算，平均楼面价约为2.57万元/平方米。7月，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元，配建回购房面积16400平方米的报价摘得北京海淀区万柳地块。起始楼面价达到2.4万元/平方米。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，农展馆地块是年内不次于万柳地块的核心区域地块，地理位置优越，附近区域已多年无新建住宅供应。因此，预计本地块竞争将比较激烈。不过，该地块属于核心区域的小地块，与五环外为主要交易市场的商品房住宅市场直接关系不大，对北京楼市的影响更多体现在心理预期上。

　　相关新闻

　　六大房企本月拿地超百亿

　　新京报讯 (记者刘狄)年底是土地市场的传统旺季，而今年楼市的回暖，让房企拿地热情也随之上升。中原地产研究部统计数据显示，11月以来，截至目前，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地权益支付价已超过百亿，达到110.45亿元。其中万科占据首位，拿地权益支付价达到38.66亿元，权益建筑面积达到119.52万平方米。

　　除了行业龙头万科，11月绿城及其联合体先后在天津和大连拿地，此举引起广泛关注。资料显示，今年截至10月底，绿城的销售额已经达到383亿元人民币，完成其400亿元销售目标的96%。

　　一位品牌开发商负责人对记者表示，今年的销售情况虽然不如2010年那样的火热，但比低迷的2011年已经好太多了。“据我了解，今年品牌房企大多可以提前完成销售任务。销售带来大量资金回流，房企自然要为下一阶段的开发进行储备。”

　　由于今年土地供应计划完成情况不尽如人意，各地政府近期开始加大推地力度。

　　11月23日，杭州市国土资源局一次性挂牌7宗土地，总出让面积7.28万平方米。同日，天津土地交易中心发布两则公告表示，将公开挂牌出让两宗地，总起始价42亿元。11月27日，北京新增挂牌6地块，总建筑面积61.8万平方米。11月30日，广州将出让11块地块，其中有5块为二类居住用地。

　　中原集团研究中心报告认为，由于前期集中推地，11月下半月仍将有多宗土地入市，土地市场将持续活跃。