武汉三环内新小区物业费都超标 比指导价超2元

　　老小区物业费一般是几角钱或者1元多，如果你买新房就会发现，新小区物业费“跳涨”， 三环内很多品质稍微好点的都已经在2元/平方米以上。记者昨天调查发现，我市三环内新小区物业费，目前已集体突破1.44元/平方米政府指导价的“上限”。

　　新小区物业费集体“越界”

　　网友“花森糖”最近在网上发起一项物业费讨论，网友纷纷晒了自己小区物业费后惊讶发现：现在三环内新小区的物业费多数已经超过2元/平方米，最贵东湖边一豪宅物业费高达5元/平方米。

　　根据我市2004年出台的政府指导价，电梯房物业费为1.2元/平方米，此标准上下浮动比率为20%，也就是说最高上限为1.44元/平方米。而目前三环附近的新小区，不少物业费都超过1.5元/平方米。

　　此事得到有关管理部门确认。记者了解到，很多新小区物业公司不到物价部门办理服务价格监审证，彻底绕开指导价。

　　人力成本翻番 物业公司急欲涨价

　　对于集体“越界”，物业公司的说法是成本上涨导致物业费不得不涨。武昌一家大型物业公司负责人说，物业公司人力成本占60%左右，公共事业费和物耗占30%左右。2004年以来，人力、水、电、气等各种成本都在猛增。

　　该负责人说，以劳动力成本为例，2004年武汉市最低工资标准为460元，目前为1100元，社保相应也上涨，8年来人工成本翻了一番。多家物业公司表示，欢迎物价部门核查成本，涨物业费有依据。

　　新小区业主无议价能力 对高价“失声”

　　物价部门介绍，新小区物业费的价格是在买房时通过前期物业协议定的。但记者了解，在实际操作中，由于买房时业主处于弱势，根本没有议价空间，几乎是物业说多少就只能是多少，导致物业费集体“越界”业主却“失声”。

　　很多业主认为高物业费“物非所值”。汉阳一小区业主王女士说，小区物业费为2元/平方米，一个月物业费就要交200多元，但是就看到几个保安、保洁员，并且年纪都比较大，管理水准体现不了物业费价值。

　　正制定指导价调整方案

　　据悉，物价和房管部门在加强管理的同时，正在制定方案，调整物业费政府指导价。很多市民担心，会不会出现“逢调价必涨价”。其实，有些物业公司担心涨价可能造成收费率下降，对于物业公司得不偿失。