天津实施物业管理意见 新住宅具备四条件可接管

　　记者从天津市房管部门获悉，本市下发《关于天津市新建住宅物业管理接管验收的指导意见》并从即日起正式实施。《意见》明确新建住宅物业竣工须具备四个条件后，物业服务企业与开发建设单位方可办理物业管理接管验收手续。

　　四个条件具体为：1、建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；2、取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；3、供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；4、电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。

　　对查验中发现的问题，开发建设单位应书面承诺修复的时间、责任部门和修复达到的标准。其中，对影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位应当限期进行修复；对于不影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位可自行修复，也可以委托物业服务企业进行修复，委托修复费用由开发建设单位支付。