天津商圈周边住宅成交淡季不淡 抗跌优势明显

　　随着天津市新老业态带动的商圈格局日益定型，分布于商圈周边的住宅成交淡季不淡，其中配套优势是客户尤其看重的地方。

　　记者近日在名门广场项目首次开盘现场看到，上百名购房者正在挑选房源。一名购房者称，自己看房已有大半年，环城四区虽然具有价格优势，交通与商业配套却是短板。不少购房者表示，名门广场紧邻小白楼商圈，项目还有自己的“巴黎大道”购物广场，完善的消费环境和便捷的交通设施很具吸引力。据销售部负责人介绍，项目主推房源为60至100平方米的两室与小三室房源，目前购房者以刚性需求与首次改善型需求为主；地段位置、商业配套与抗跌能力成为购房者关注的主要因素，项目开盘一周每天售出30套左右，总体房源已销售过半。

　　记者了解到，近年来迅速崛起的老城厢商圈汇集富力城、城上城、仁恒海河广场等十余个楼盘，成交均价比非商圈同等房源高出20%。随着本市商圈由单核心向多核心布局，西站商圈、熙汇广场商圈、津滨大道商圈等新兴商圈在带动区域价值、提升商业地产活力的同时，也使周边住宅项目具有抗跌保值的优势。尤其是由商业综合体等新兴业态发挥的辐射聚集效应，正在使片区内居住者享受到休闲、餐饮、娱乐等多业态的一站式便捷消费，为房源的区域价值带来巨大提升。根据天津楼盘销量龙虎榜显示，成交套数前十位均为具有区位优势与商业配套的项目。其中，位于城区核心地段、近期开盘的海河大观项目首次开盘就实现9亿元销售金额，是部分非核心地段项目一年的销售额。