十城房价年内首现双涨 武汉销量或创10年新高

　　年末武汉房地产市场暖意明显。记者汇总武汉市房管局数据发现，11月，武汉新建商品住房成交12990套，与“银十”12998套基本持平，远超过“金九”的11930套，与去年同期相比增长31.51%。

　　值得关注的是，数据显示，11月百城住宅均价连续六个月环比上涨，包括北京、上海等十大重点城市今年以来首次出现同比、环比双双上涨。

　　部分城市房价超过调控前

　　数据显示，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点。从同比来看，百城住宅均价连续8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。这是百城住宅平均价格连续6个月环比上涨，同比跌幅继续收窄。

　　具体到武汉来看，样本均价7448元/平方米，环比上涨0.26%，同比上涨0.83%。记者走访市场发现，武汉开盘去化率较高的项目单价均在8000元/平方米以下，如万科、统建、保利、纵横置业等推出的项目，开盘当天销售率超过80%。不过，不少项目均在三环线附近。

　　业内人士分析，住宅市场经过近两年的持续调控，房价上涨压力较大。链家地产市场研究部张旭表示，一方面，9月、10月观望的需求入市；另一方面，一二线城市的潜在需求再次释放，对价格形成明显支撑。今年全国楼市价格经过缓慢回升开始逐渐接近历史高点，部分重点城市的楼市价格甚至超过了调控前。

　　武汉今年销量或创10年新高

　　11月新建商品住宅成交走高，部分城市达到年内最高点。

　　中原集团研究中心统计数据显示，监测的全国主要54个城市，11月新建住宅签约均出现了明显上升，合计签约套数达到了293863套，增幅超过了之前成交量最多的7月份6%，而环比10月份增幅更是达到18.2%。

　　武汉成交量更是赶超“金九银十”。从6月份起，武汉新房成交量重回月均1.2万套的历史高点，并且持续至11月。截至11月底，武汉新建商品住宅成交122490套，超过最高点2009年的12万套。这也是2005年武汉市商品房有备案数据统计以来的历史最高成交纪录。而12月份武汉预计有46个项目入市，12月份的销量可能仍会突破万套，今年全年销售套数会突破13万套，创10年新高。

　　中指院指出，从初步统计数据来看，11月多个城市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显。

　　房企多已提前完成任务

　　市场成交状况好，不少房企提前完成全年任务。市场机构统计，标杆房企全年销售目标完成率已达99%，其中，保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润置地、禹州地产及远洋地产等均已完成销售目标。

　　随着销售回暖、信贷好转、房企资金压力减小，打折降价拉动成交的情况或越来越少。记者走访武汉市场发现，部分项目实质优惠减少，房价暗存上涨风险。

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　　二手房淡季特征明显

　　进入年末，武汉二手楼市并未像新房一样延续“暖冬”行情，成交量和价格均小幅下滑。

　　数据显示，11月挂牌均价为8321元/平方米，与上个月相比，上涨16元/平方米，涨幅为0.19%。挂牌总量为106889套，较上月增加1457套，环比上涨1.38%。租赁市场方面，租金均价为1983元/月，环比上涨0.15%。

　　不过，二手楼市成交并未像新房一样延续“暖冬”行情。亿房网数据显示，11月最后两周，二手房周成交套数有所下降，价格也小幅下跌，显示出强烈的淡季特征。买卖双方价格难谈拢、银行贷款收紧被认为是主要原因。

　　中联地产武汉公司等多家中介机构介绍，虽然二手房市场看起来供需两旺，购房者买房积极性提高，房主也将部分房源挂牌出售，但双方契合的房源却不多。