重庆秋交会火了11月成交量 创今年来单周新高

　　上周主城共成交建筑面积76.6万平方米，创今年来单周新高

　　上周受房交会备案延迟影响，商品房成交明显放大，76万平方米的单周成交面积创全年新高。同时，由于开发商将推盘密集期选择在房交会之前以及房交会期间，新批预售量和新开盘量两项数据，均为“金九银十”以来最低值。

　　此外，11月全月的成交量已突破200万平方米，相比于“金九银十”在180万平方米左右徘徊的成交量，11月成功变身“金十一”。

　　量价齐升

　　单周成交创全年新高

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，11月26日至12月2日，重庆主城区共成交商品房8568套，建筑面积76.6万平方米。

　　领域机构市场分析师温润泽分析，受房交会备案延迟影响，上周单周成交量达到76万平方米，环比上涨44%，创全年新高。这样一来，11月整体成交量达到229万平方米，继今年3月之后再次突破200万平方米。他认为，通过房交会这一节点，促进了购房者入市，最终使得11月成功变身“金十一”。

　　价格方面，上周重庆主城区成交价格7000元/平方米，环比上升240元。温润泽分析，价格之所以出现上升，主要是由于房交会期间洋房别墅等改需产品备案比重增加以及部分项目价格有小幅上涨，从而拉高了整体市场均价。

　　推盘放缓

　　房企重心以去库存为主

　　上周，重庆主城区新开盘项目共计5个，共推出建筑面积6.59万平方米。

　　温润泽表示，上周新开盘套数与体量均创近三个月以来新低，主要由于房企都选择在房交会之前或期间集中推盘，而房交会之后便转以消化存量为主，并且由于多数开发商已提前完成全年销售目标，推盘节奏将有所放缓。

　　5个项目共推出587套，销售256套，去化率44%。其中，万科渝园和西城的湖两个项目表现较好。万科渝园推出23套别墅，销售16套，去化率为70%，该项目主要以总价低、地段好取胜；西城的湖推出224套房源，卖了142套，去化率为63%，作为大学城的小户型刚需产品，面积小、总价低、兼顾投资与刚需两种特性，因而其取得优异去化。

　　预售量回落

　　商务产品占比加大

　　上周，重庆主城区新批准预售项目共16个，环比减少5个，新批准预售面积37.4万平方米，其中住宅面积26.98万平方米，非住宅面积10.48万平方米。

　　温润泽表示，新批准预售体量明显回落，这也是“金九银十”以来首次出现单周预售获批量低于40万平方米，这主要是由于开发商推盘速度放缓所致，预计后期获批预售的力度将继续减弱。

　　从获批预售项目的物业类型来看，高层物业仍为绝对主力，但商务类产品的预售获批量明显增加，开发商在前10个月主推刚需产品快速跑量后，11月加大商务类产品供应力度。上周获取预售的项目有11个尚未开盘，主要以高层产品为主，包括金科廊桥水乡、宝嘉花与山等，将于近期入市。