商铺投资回报率较高 渝中小投资客转战商业地产

　　美联物业总经理缪鸿裕透露，虽然刚需仍然是成交的绝对主力，但也出现不少投资客的身影，他们将目标转向了商业地产，单价1.5至2万元/平方米、面积100平方米以内、总价200万元以下的商铺最受青睐。

　　住宅投资者转向商业

　　最近两个月以来，出现了一个比较有意思的现象，原先倾向于买住宅的中小投资客，把目标转向了商铺和写字楼。缪鸿裕透露，单价1.5万至2万元/平方米、面积100平方米以内、总价200万元以下的商铺最受青睐，成交活跃的区域则主要集中在渝中、渝北等地。这些中小投资客要么四处搜罗总价低、成长性高的小型铺面，要么多人集资全款购买。

　　大业兴房产江北商业部经理孔丽透露，其实重庆商业地产成交一直以来都比较活跃。只是由于近两年住宅受政策影响加大，部分小成本投资客户便涌入商业地产市场。

　　商铺投资回报率较高

　　缪鸿裕表示，投资商铺的优势显而易见。譬如同样总价80万元的房产，购买住宅来投资，必须装修之后才租得出去，而购买商铺则可以省去装修的麻烦，立马可以赚取租金，省钱省事又省心。

　　大业兴房产市场研究部经理韩国梅分析，投资者选择商铺或写字楼，主要是因为商业地产政策限制较少，投资回报率相对较高。特别是一些刚刚开盘的小区或商住楼，由于尚未交房，还没有聚集人气，因此开盘初期商业铺面价格相对较低，但未来升值空间较大。

　　她表示，随着重钢、长安等重工业搬离主城区，重庆主城商圈的进一步扩张，原有的观音桥、解放碑、三峡广场、杨家坪、南坪五大老商圈，加上正在崛起的大渡口商圈、大坪商圈、两路商圈、渝北商圈等将把重庆的商业地产带入一个新的发展时期。(记者 代峥)