11月上海楼市成交火爆中介薪资大涨 最高月入7万

　　楼市新观察

　　北京：9000套商品房待批上市 未来供给仍然充足

　　尽管今年“金九银十”的成色，因为宏观调控没能完全达到开发商的预期，但进入11月以来北京、上海、深圳等地的楼市，却走出了一波比“金九银十”更加火爆的行情。

　　统计数据显示，刚刚过去的11月，北京住宅新房成交比去年同期增加了95.44%，几乎翻番；上海也不甘落后，成交量同比大涨88.9%，深圳楼市的成交量也环比激增近两成。这一连串的数字背后，究竟意味着什么样的市场动向呢？我们的记者在三地进行了一番调查。

　　数据显示，11月北京新房成交套数为12988套，环比上涨32.37，同比上涨达到94.34%，二手房成交套数为14449套，同比上涨26.2%，环比上涨达94.52%，成交活跃度明显提升，其中二手房交易量已经超过了今年的“金九银十”。

　　而从价格方面来看，11月北京新房成交均价为每平米21594元，环比上涨近5%，同比上涨约10%，二手房成交均价为每平米24601元，环比上涨约1%，同比则上涨约6%，截止到11月北京楼市已经连续上涨7个月，而且业内人士预计，未来仍有上涨空间。

　　记者陈明曦：从今年5月开始北京楼市开始活跃起来，经过7个月的时间成交量和价格都处于稳步小幅上涨的状态，进入12月虽然未来房地产市场政策预期让然不明朗，但从北京市住建委近期发布的数据显示，年末北京仍有9000套商品房处于待审批状态，因次近期北京的商品房供应量也会较为充足，消费者不必担心由于市场活跃而出现一房难求的状况，而价格方面对这房地产成交量的提升预计也会出现小幅上涨的状态，

　　年底北京的房地产市场预计将出现小幅翘尾。

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　　上海：11月成交翘尾 楼市回暖言之过早

　　看过了北京，再来看看上海。据上海网上房地产统计：11月，上海新建商品住宅成交98.2万㎡，环比提升12%，同比则大涨88.9%。创下近5年来11月份成交量的第二高位。

　　不过相对于成交量的大幅攀升，11月上海新建商品住宅的成交均价却环比小幅回落了0.3%，为2.17万元/㎡。为什么在成交猛增的背后却是均价的回落呢，我们的记者为此专门走访了多位业内人士。

　　11月上海成交面积排名前十的楼盘中，仅有城花新园和印象欧洲城两个项目单价超过2万元，而成交排名前五的楼盘，均价全部在1.4万元以下，其中排名首位的金山宏阳新村均价仅7679元/平方米，套均总价仅83万元，因此单月售出221套房源。

　　上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏叡：年初的时候我们是以刚需为主进入4 5 6月份改善型也进入市场，改善型一直在市场左右了一段时间，但是整个11月份，我们看又重新回归到刚需了。

　　业内人士认为“暖冬”翘尾行情的出现，除了刚需支撑，与房企年底集中冲量，力争完成年初制定的销售业绩也有很大关系。

　　中国指数研究院上海研究中心研究总监杜丙国：从开发商的角度去看，目前开发商对整体的房地产市场维持限价走量的一个策略那在这个层面上，他也助推了消费者购房的一些冲动。

　　而对于楼市是否已经回暖，出现了真正意义上的拐点，业内人士的意见则有所不同。

　　中国指数研究院上海研究中心研究总监杜丙国：客观地讲其实市场回暖已经是既成的事实应该说12月份还应该会延续最近几个月的成交势头。

　　上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏叡告诉记者：我觉得现在去定回暖还是太早了因为我们觉得很多的政策比如说以今天为例财政部又在发概念可能它要简化很多的税种想增加房产税和交易税， 我们所说的限购，它还一天没有放开的话实际上如果说回暖那我觉得还是言之过早。

　　上海：楼市成交火爆中介薪资大涨 最高月入7万

　　新建商品住宅成交的火爆，自然也带动了上海二手房的成交，而从中受益最多的恐怕莫过于房产中介公司和他们的员工了。

　　几个月前还因为成交低迷而愁云惨淡的中介行业，如今不仅员工收入和成交量同时大幅激增，而且不少门店甚至已经开始重新扩充人手了。

　　今天上午九点记者来到上海浦东陆家嘴(行情 股吧 资金流)的一家房地产中介公司，业务员们正在召开晨会。

　　德佑地产浦东陆家嘴门店经理王凯：这个不算本事当你能带看一套房子，就看这套就买这套这才算本事但是这个可能性有吗很小怎么样达到这个过程可能会看个4 5套也可能看7 8套把他们凝聚，把我们好的东西引导小蔡这个还是有点专长的。

　　经理口中的小蔡，是这家门店11月份的销售冠军，而会议刚刚结束小蔡就迎来了一位前来签约的客户。

　　购房者回答了记者的提问：

　　(问：你是准备签约是吗)对我过来签约的 (问：看中了一套什么房子呢？)我看中的是一套三房(问：是投资呢还是自住呢？)现在哪里有投资啦还是以自住为主的。

　　由于房产中介的收入直接与销量挂钩，身为销售冠军的小蔡自然11月的收入也相当可观。

　　德佑地产陆家嘴门店11月销售冠军薛情林：(能拿到多少呢？)具体数字吗？这个很隐私啊 (这个成绩是跟你们的劳动付出应该是分不开的)具体二万五 (二万五就是11月总共拿到的收入) 对对。

　　而在另一家中介门店里，记者看到店里张贴着“万元奖金你拿到了吗”的宣传海报，门店负责人告诉记者，由于销量回升，他们正在高薪招兵买马。

　　上海汉宇房地产顾问有限公司陆家嘴门店副总监时永军：(业务员)最高可以出到6400元我们经理的最高薪资可以出到1万7 (就是底薪吗？)对底薪他是跟你有个基本考核制度的

　　采访中各家中介门店的工作人员都告诉记者，11月份的业绩普遍已经超过了此前金九银十。

　　上海汉宇房地产顾问有限公司陆家嘴门店副总监时永军：我们这家新陆家嘴店的个人最高业绩做到有26万基本上税前的话，可以在7万左右了。

　　(就是11月一个月的收入？)对

　　德佑地产浦东陆家嘴门店经理王凯：成交量翻了一倍这个一倍不是降价而产生的，是因为购买的人欲望增强了其实价格并没有降甚至有些在涨价还有在竞价的环节。

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　　深圳：新盘大多位于郊区 导致成交均价走低

　　在深圳，楼市出现了和上海相类似的情况，十一月份新房的成交量环比大幅飚升，但成交均价却出现了下跌，原因也基本相同，那就是相对价格较低的郊区盘成为了成交主力。

　　记者在一家楼盘看到，尽管今天是工作日，但依然有不少市民前来看楼，王小姐就是其中的一位，她告诉记者，从今年年初开始她就一直在关注楼市的价格变化，现在年关将近，她感觉是出手买房的时候了。

　　深圳市民：价格总的来说还挺适合，我也是买来结婚的，首付款跟月供都能够承受，也是看中这个位置。

　　售楼人员告诉记者，项目刚开始时，对于楼市预期较高，定价最高一度接近三万，但根据市场形势，公司对销售策略也做出了调整，楼盘销价最终定在了一万八到两万三之间，由于定价较低，因此虽然仅仅开盘四天，但是已经售出近八成。

　　佳兆业地产深圳有限公司营销总监王家标：我们是十二月一号上个礼拜六开盘的，然后我们开盘卖了两百多套，(客流量有多大？)总共来了七百批客户左右。(购买的比例有多大？)购买比例有30%。

　　深圳房地产信息网的数据显示，11月深圳全市共成交4352套新房住宅，成交面积416624平方米，成交均价18635元/平方米。相对于10月份的成交套数和成交面积均出现幅增加，但成交均价则有所下降。

　　11月，深圳全市共成交4352套新房住宅，成交面积416624平方米，成交均价18635元/平方米。10月，成交3646套新房住宅，成交面积330681平方米，成交均价为20148元/平方米。

　　深圳房地产信息网市场总监周学军：成交量是成交4352套，环比增加了19.4%，这种增长幅度应该来说是比较大的，但是我们看到价格一直徘徊在一万八左右，价格环比下降了7.3%，呈现了一个量涨价跌的趋势。

　　业内人士告诉记者，十一月份以来，深圳大概有将近二十个新盘推出，但大都位于郊区，价格相对市区也低了不少，消费者的购买力相应增加，因此形成了量升价跌的格局。

　　众厦地产总经理郭澍楠：特别下半年推出的楼盘，大部分都是以关外为主，宝安区占了40%，龙岗区占了40%，这样两个区域一般都是一万多的均价，所以造成整体价格看起来有所下滑。

　　尽管成交量大增，但业内人士普遍认为，由于国家调控楼市的态度并没有改变，因此明年的房价并不会出现大幅上涨。

　　众厦地产总经理郭澍楠：我觉得明年从成交量，还是一样会上升，但是价格我觉得上涨的空间不会很大，可能就会微微有些上调。