深港毗邻地区房价相差一倍多 赴港看楼人降七成

　　以前是内地投资客涌入香港买楼，而现在深港毗邻地区房价相差已超过一倍多，达到最近5年的最大的差价，加上香港对内地买楼者的征税，这令近期去香港买楼的内地买家骤减。根据中介最新的统计数据显示，深圳和香港新界西北区域的房价差距已达120%，而在2007年两地价差只有50%，深港楼价差距创下了68个月新高。再加上香港政府打击内地炒楼客而征收“额外印花税”，而深圳房价涨幅和租金回报率都稳步上升，因此有业内人士表示，深圳楼市明年将会比香港楼市更有吸引力。

　　赴港看楼内地人少了七成

　　10月底，香港特区政府公告称将调整额外印花税及向非香港居民买家征收买家印花税。按照这个公告，在香港购房额外印花税的税率适用期由两年延长至三年，即如果在三年内出售物业，还需支付额外印花税，其中半年内楼宇转手的税率为20%，半年至一年为15%，一年至三年为10%。同时，非香港居民买家(包括个人和注册公司)除了缴付一般印花税之外，还须缴付15%的买家印花税。

　　这一政策显然针对内地买家，同时引起税赋影响较大，也被不少业内人士称为“双辣招”。记者最近了解到，美联物业最近统计了“双辣招”出台前及出台后有关内地客人来港看楼量及成交量的资料，数据显示，辣招出台一周后，内地客来港看楼量相比出招前下跌约八成，而出招一个月后则下跌约七成，跌幅略为收窄。内地客来港置业成交量，于出招一周及一个月后均下跌逾九成。另外，来港看楼客中，投资者的比例亦由出招前约三成，到刚出招后跌至一成水平，而出招后一个月更近乎绝迹。

　　美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成告诉记者，内地客人在政策刚出台时被买家印花税打乱了阵脚，实时暂缓甚至打消来港置业的念头，而内地客人来港置业的市场亦实时冰封，只录得零星成交；政策出台现已一个月多，之前的内地客人开始逐渐消化政策，但相信由于这一政策需要非香港永久性居民额外付楼价15%的税项，将大大提高他们的置业成本。

　　“以一个售价500万元的单位为例，内地客人已经要多付75万元的税项，这令不少内地买家却步，因此暂时只有少量内地买家重投香港楼市。”张锦城表示，由于流失大部分内地投资客，而内地用家亦以较保守的态度考虑来港置业，相信在这一政策未放宽的情况下，内地客人来港置业的市场将会萎缩，来港看楼量及成交量亦会于低位徘徊，即使有望再升，亦难以回复出招前的水平。

　　新界西北区楼价升幅远高深圳

　　记者了解到，以前内地人去香港买楼，除了考虑到香港的环境、治安、教育等因素购房用于自住外，还有一些投资买家则是关注到香港的汇率差以及香港楼市较高的租金回报。“近年人民币汇率稳步上扬，来港置业可算是自动打折，令这类投资变成内地资金的其中一大出路”，张锦成表示。

　　而根据美联物业的最新数据则显示，香港的物业由于房价上升速度超过深圳，已使得其升值部分抵消了汇率优惠部分。美联数据显示，由2009年1月至2012年10月，深圳楼价升幅约86.4%，而新界西北区楼价升幅则达125%，新界西北区楼价升幅大幅抛离深圳。

　　据美联物业的数据显示，2012年10月，深圳及新界西北两地的住宅尺价差距约120%，相对2007年2月，两地住宅尺价相差只有50%，深港楼价差距扩大，创68个月新高。

　　一方面香港新政打击非本地人士炒热楼市，使得内地客来港置业的政策风险比深圳置业高，另一方面，深圳的楼价从最近看也更具吸引力。美联中国深圳区董事总经理江少杰告诉记者，深圳全市楼价10个月累计升幅近7%，其中宝安中心区更是由于被并入前海合作区楼价升幅达到13%。同时，深圳的租金也在上涨，从去年12月到现在升幅约8.4%，使得深圳的租金回报率一直维持在3%的水平。

　　“现在内地投资者已经改变了对香港楼市的看法，香港楼市对内地人的吸引力已因楼价差距扩大及政府政策影响而大幅减少，因此我们预期除非香港政策放宽，否则明年深圳楼市将会比香港更具吸引力。”张锦成向记者表示。

　　记者 曲广宁