年底楼市成交重现活跃

　　今年11月，上海楼市刚需盘发力，新房成交量超过10月；二手房市场价格环比10月略有微涨，其中，中低端市场成交日趋活跃；土地市场成交翘尾，成交金额连续两月突破百亿元。

　　新房均价高位下滑

　　据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，今年6-11月，上海商品住宅均价分别为每平方米24070、24607、22651、21696、21841及21776元，显示出从高位明显下滑的态势。而高端物业近几个月成交萎缩，占比下降，楼市基本回到刚需和改善型占主导的轨道上来。

　　11月，上海商品住宅成交面积为98.15万平方米，环比前月涨12.02%，同比去年涨99.79%；成交均价为每平方米21776元，环比跌0.30%，同比涨3.35%。依照目前的市场运行态势、政策环境以及季节入冬等因素，分析师预计12月商品住宅成交均价很可能依然在年均价下方运行，成交量会超过9月，但低于10月。

　　二手房价呈现微涨

　　进入11月，上海二手房房价呈现微涨之势。根据汉宇地产对全市二手房成交排名前40板块的抽样监测显示，在刚需楼盘较为集中的板块，如宝山共康泗塘、浦东世博等区域，一些新村老公房的总价较前月均出现3-5万元的小幅上涨，而且成交比较“踊跃”。目前在市场上很难再找到单价低于每平方米2万元的房源了。

　　尽管房价微涨，但成交活跃度却胜过之前。汉宇地产闵行七宝地区区域副总监说，市场就是这么奇怪，很多客户往往只会买涨不买跌。对于目前出现的“成交暖流”，他认为，多数观望已久的买家由于担心“踏空”，因此，不少买家已“被迫”入市。另外，年关将至，有部分购房者希望在新年到来之前入住新房。

　　与中低端市场成交活跃相反的是浦东陆家嘴、联洋，长宁古北等传统高端市场，近期成交比较清淡。

　　土地成交连超百亿

　　今年上海土地市场成交出现年末翘尾现象。据21世纪不动产上海区域统计数据显示，11月本市共成交经营性用地30幅、出让面积94万平方米、成交金额106亿元。成交面积较10月环比上涨59%、成交金额环比下滑2.8%。11月本市经营性用地成交金额在10月创下109亿元高峰之后连续第二个月突破100亿元。

　　业界认为，近期由于优质地块不断推出，因此，房企拿地积极性明显增强。10月位于杨浦区和徐汇区的两幅商住办优质地块出让，成交总价达77亿元。11月，位于黄浦区594(北块)、596街坊的商办地块出让，其每平方米3.4万元的成交楼板价刷新今年前11个月本市商办用地成交单价。(记者 陈桂兰)