楼市预期从“趋降”变“趋涨”

　　报载，市国土房管局发布的最新数据显示，11月，广州10区新建商品住宅网上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%；网上签约均价14769元/平方米，同比上升10.4%，环比上升9.8%。该局认为，楼市总体平稳、理性、可控，供大于求短期不会改变，价格大幅上涨动力不足。

　　我赞同官方的判断。11月成交增幅较大主要是因为去年同期成交很少，而11月新建商品住宅价格上涨主要受结构性因素影响，即中心城区成交放大、郊区成交减少造成的。

　　但我认为，推动广州地价和房价上涨的因素还是存在的：

　　一是整体经济回暖不明显，尤其是股市近期表现不好，而楼市却呈现一枝独秀、成交红火的态势。尽管政府采取了一些抑制地价房价的措施，例如设定地价上限“竞配建”、控制豪宅上市数量等，并收到一定效果，但楼市向上的冲动仍不难感觉得到。

　　二是广州今年“新型城市化”发展势头良好，对区域经济推动极大，南沙、萝岗成为投资置业的热点，白云新城及白鹅潭一带也备受购房者追捧，增城、番禺、花都成交量一直遥遥领先……城市建设的发展与房地产市场形成良性互动关系，在一定程度上也促进了高端物业的成交。

　　三是人们对楼市的预期已从去年底的趋降转变为趋涨。尽管政府对楼市一直采取“稳”字当头的措施，但美国第三轮“量化宽松”可能带来的热钱影响、人民币汇率的上涨，以及近期股市的下挫，都会加大人们对楼市涨势的预期并刺激购房行为。

　　其实，如今广州的房价已经开始逐渐接近北京上海和深圳的水平，处在一个历史高位。老城区已基本没有3万元/平方米(下同)以下的新建商品住宅、中心六区已基本没有2万元以下的房子了，十区二市也很少万元以下的房子了。

　　地价房价若过度飙升，可能会引起管理层的关注，招致新一轮调控的可能性还是存在的。业界最好不要过于乐观。事实上，倘若经济景气没有明显回升，房地产又能好到哪里呢？(韩世同 知名房产专家)