长春楼市"清盘期" 品牌尾房很抢手

　　[摘要]近日，张先生在南关区某知名楼盘看中了一套房子，74平米，2室1厅格局，价格仅为5400元/平米，这比之前的价格每平米要低了1000多元。张先生说，当时置业顾问告诉他仅剩不到10套房源，因此进行特价销售。但是就在张先生准备首付款的几天时间里，房子已经卖光了，他的买房计划因此落空。 近日，张先生在南关区某知名楼盘看中了一套房子，74平米，2室1厅格局，价格仅为5400元/平米，这比之前的价格每平米要低了1000多元。张先生说，当时置业顾问告诉他仅剩不到10套房源，因此进行特价销售。但是就在张先生准备首付款的几天时间里，房子已经卖光了，他的买房计划因此落空。

　　进入第四季度以来，长春的不少楼盘都陆续进入销售尾声，部分品牌楼盘所剩不多的房源再次绷紧了购房者的神经，尾盘的去化速度也非常惊人。对于一些持币观望的买房者而言，如果再不出手，也许就错失了年前在某些楼盘买房的最后机会了。

　　尾盘“末班车”跑得快

　　目前，长春不少楼盘都是尾盘销售，虽然剩余房源不多，但是购房者仍然十分关注，除了因为是特价销售，可以节省很多大一笔费用，同时还很可能搭上名牌楼盘的末班车，但是记者在几家售楼处了解到，目前尾盘销售的速度并不慢。

　　作为销售后期的剩余房源，尾房价格一般不会太高，这对于资金有限而又想改善居住条件的人群来说是不错的选择。据张先生讲，他当时也是看中了诱人的价格，“之前曾经来售楼处看过这家楼盘，当时卖到6800元/平米，因为手里没有多少现钱，因此就没买成，得到特价5400元/平米的消息后，我马上就开始凑钱，可是还是没来得及。”

　　品牌尾盘更受欢迎

　　由于所剩房源不多，加上营销预算有限，大部分楼盘的尾房销售都很“低调”。虽然尾房因为存在着户型、采光、楼层的不足让不少购房者对之心生抵触，但另一方面，尾房的优势也不言而喻：一般是现房实景，消费者可以实地考察，买得放心；尾房是新房，户型设计通常比二手房新颖，投资价值高；尾房价格相对较低，但能与其他业主同样享受到社区以及周边的生活配套，性价比高。

　　张先生说，他相中的房子是27层的顶楼产品，由于户型不大，并没有做到南北通透，但是这些加起来都比不上低价的诱惑，而且是大房企的产品，各方面都会有很大的保证。

　　买尾盘要考虑全面

　　记者在那家楼盘置业顾问处得知，张先生所选的房源确实已经卖光了，由于价格很低所以很多购房者都是抢着买，而大家在买的时候往往会有一些顾虑，尤其是漏雨和格局等问题。她告诉记者，尾房的优劣往往因人而异，她介绍自己曾接待过一位客户，尽管已经告知对方顶层可能存在漏水的问题，但客户仍然觉得顶层视野比较好，将房子买在了顶层；同时她建议买房者家中如果有行动不便的老人，还是比较适合买底层的房子。

　　而对于如何在尾房中淘到高性价比的房子，专家表示，买房人要结合内部的户型设计、房屋质量以及外部的社区景观、配套、地段等综合权衡利弊，了解房子存在的缺陷，不能一味地追求低价。同时他指出开发商销售后期尾房时一般比较低调，还需要购房者自己多加关注，才有可能淘到好房子。