成都：今年卖房子 没有坏消息权当好消息

　　即将过去的2012年，注定成为中国经济的转承之年。

　　游戏规则既定，对众多房地产销售代理公司来说，2012，卖房子是一场考手艺的大战。

　　这一年，成都楼市的销售江湖，历经着怎样的风云变幻？

　　在房价走势不明朗的过往，那些被抑制了许久的购买需求，有没有现出轰然释放的端倪？

　　带着问题，华西都市报记者专访了成都三家知名销售代理公司老总，他们吐槽了2012年的这场楼市大战。

　　今年还算有起色上半年走刚需 下半年“啃骨头”

　　华西都市报：今年成都楼市的整体销售情况有何不同？

　　邹小乔：与去年相比，今年有一定起色。去年调控刚落地，近段时间看来，国家未再出台针对房产行业的行政手段，而房产税等一系列试点是在以更加市场化的方式调控市场，这无疑是一个积极信号。因此，对今年的楼市来说，没有坏消息就是好消息。

　　吴昊：上半年，刚需卖得还不错；下半年，因供应出现不足，出现了“啃骨头”现象，销售不太理想。刚需一直是今年的楼市销售主流，但下半年多数刚需盘卖的所剩无几，像蓝光COCO系产品、保利香槟光华因补货及时，都卖得很好。下半年楼市商业、大户型推广增多，销售情况比上半年要好。

　　廖建华：2012 年成都楼市的整体交易面积预计较2011年增长约20%，整体市场呈现刚需火爆、改善性需求陆续释放的状况，整体市场呈现稳中有升的态势。

　　刚需 还是刚需！没有坏消息就是好消息

　　华西都市报：2012的楼市有哪些关键词可以概括？

　　吴昊：上半年跑“首置”，下半年“啃骨头”。楼市刚需当道，但从下半年开始，刚需供应出现不足。市场上大户型太多，导致供应和需求不对等，因此，预测明年楼市销售仍会在一段时间内出现“啃骨头”现象。

　　邹小乔：没有坏消息就是好消息。成都相对于一线城市和其他省会城市来说，整体的市场并未出现明显冰冻期，全年总体成交情况理想。究其原因，一是因为成都楼市一直以来的发展比较健康、稳健。另一方面，成都有很大的潜在需求，这是优势。从保利全年销售情况来看，成都公司在集团排名位于前列。对于明年楼市我们持乐观态度。

　　廖建华：刚需、性价比，是楼市一年来的关键词。刚性需求的大量释放，以及大量高性价比刚需项目的火爆销售，主导了全年的行情。

　　未来房价走势几乎无探底可能 走高可能性小

　　华西都市报：11月，全国54个主要城市新建住宅签约套数比10月同期上升45.5%。房价是否已进入上涨周期？

　　吴昊：这个数据只是相较于10月份而言得出的。成交量的环比上升，并不会大幅度影响到房价的浮动。因为楼市向来有传统的淡旺季之分，这样的更迭属于正常波动，对未来没有多少影响。

　　邹小乔：因目前看来，相关政策未现，对房价未来走向不好下定论。但从开发角度来说，近期不少开发商拿地热情高涨，在地价促使下，明年房价几乎没有探底可能性。另一方面，刚需市场持续走高可能性很小，预测将稳步推进。而优质地段高端盘有上涨可能。

　　廖建华：未来较长一段时间，政策面都将保持维稳的态势，不允许市场呈现大涨大跌的状况发生，合理发展成为市场发展趋势。就这一轮调控来看，买房的最佳时期在今年上半年，市场处于回暖初期，优惠较大、可选择面多、利率优惠高；而目前各项目优惠均呈收紧、开盘热销、利率优惠减小时期，所以最佳时期已过。

　　记者 卢佳丽 李晖