购买力集中爆发 楼市年终回暖助推房企加速拿地

　　年底楼市出现“供需两旺”局面，高端住宅的销售一个比一个火，用业内一名知名开发企业副总的话说：“感觉一夜之间就冒出了这么大的需求。”

　　“高端市场最坏的时候已经过去，未来的市场会更趋于理性，只有保证上乘精工品质的住宅项目才能持续获得好的业绩。”——华西城市与房产研究院专家温利阳

　　2012年收官在即，尽管传统的“金九银十”表现乏力，但到了11月，与来袭的冷空气形成鲜明对比的，则是楼市回暖的热情。

　　包括成都在内的全国主要城市的房地产成交，再次出现了“供销两旺”的局面，无论是高端大平层，还是刚需楼盘，成交量持续走高，成交价也有走高的趋势。

　　业内认为，年底购买力的集中爆发，这是市场对房地产明年形势集体预判的表现，也是明年楼市利好的强烈暗示。

　　最坏时候已过高端住宅年底爆发

　　今年前10月，支撑楼市的主要是刚需一族。下半年开始，成都不少高端平层项目活跃度较上半年有显著提高。到了11月，高端住宅的销售一个比一个火，用业内一名知名开发企业副总的话说：“感觉一夜之间就冒出了这么大的需求。”

　　11月7日，绿地锦天府暨别墅样板区全新绽放，从晚上8时到次日凌晨，短短4个小时，绿地锦天府现场成交9套，销售额达6000万，刷新成都豪宅非开盘日单日销售额纪录。

　　11月16日，雅居乐和铂雅苑联袂巨献的作品——铂雅苑，在成都启幕。启幕当天，来自北京、上海、广州等地的精英人士和省内几百名购房者蜂拥而至，纷纷看房认筹。接下来的两天，铂雅苑每天都会接待来自全国的购房者，到18日晚上8时，两天时间里，铂雅苑就被认购了113套，吸金达7亿元，创造了成都楼市奇迹。

　　龙湖地产的时代天街，10月底到11月，连续推出两批次的商铺，每次开盘两小时内，即告售罄。同样在11月，中国铁建·西派国际开盘，仅数小时就将当天推出的100多套房源全部售罄，创造出3.6亿元的销售业绩；建发·浅水湾推出的500万级独栋，一周卖掉了15栋……

　　“高端市场最坏的时候已经过去，未来的市场会更趋于理性，只有保证上乘精工品质的住宅项目才能持续获得好的业绩。”华西城市与房产研究院专家温利阳认为，高端住宅市场在11月的表现，主要还是需求的释放，在降息等利好政策下，压抑许久的改善需求选择了出手，投资需求也有所抬头，不少改善需求购房者，多数都观望了半年以上，观望至今，在政策、经济形势等各方面透出的信息中，越来越多的高端客户开始重拾市场信心。

　　商品房继续发力16楼盘销售超百套

　　进入12月，“2012年，刚需年”的说法普遍得到认可。2012年即将收官之际，楼市刚需、首次改需人群的购买力进入新一轮的爆发。

　　成都透明房产网的商品房销售监控数据显示，11月商品房成交套数，比十月、九月都有所增加。11月1日-12月1日，成都共有16个楼盘销售超过100套，其中南城都汇以一个月销售245套高居榜首，合能珍宝琥珀销售179套，中德英伦联邦销售162套。销售数据中，43个楼盘11月销售套数超过50套，其中16个楼盘销售套数超过100套。在11月26日-12月2日，一周时间内，销售量最大的北欧知识城，7天时间销售了86套。

　　成都市房管局已公布的数据也显示，11月5日-11月11日一周内，成都主城区商品住宅共成交3283套，成交面积为28.76万平方米，成交套数环比上涨8.06%；11月12日-11月18日，主城区商品住宅共成交2630套。

　　与数据相对应的是，上周龙湖金楠天街售楼部开放，虽然还没有开盘，但是售楼部已经挤满了人，据透露，现在在售楼部登记有购房需求的人数已在千人左右。数据和现实情况，已经证明楼市年底回暖迹象明显，市场对明年楼市利好充满了信心。

　　业内人士分析，从11月成交套数和成交面积来看，刚需楼盘成交量上升势头明显。从实际市场形势来看，后期市场升温的可能性较大，成交量将还有一定幅度的上扬。

　　利好暗示房企加大拿地

　　楼市下半年特别是年底出现的“供需两旺”局面，在房企销售业绩报表上得到了体现。从11月陆续公布的上市房企的业绩状况来看，不少上市房企前10个月增长幅度不小，预计今年全年的销售额都有望超过去年。根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量，万科今年销售额有望超过去年。

　　同样突破千亿元销售金额大关的还有中海地产，由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售目标。保利地产、招商地产等知名地产商也实现了全年销售目标。

　　因为对未来房地产的信心，下半年开发商都加大了拿地速度。10月26日，成都市国土局拍卖出让5宗国有建设用地使用权：郫县犀浦龙吟村5、6社一宗面积为129亩的地块，最终四川蓝光地产力挫群雄，以溢价81%，地价为762万元/亩的价格拍下了该宗地块，创下了自2004年招拍挂制度实行以来郫县区域最高地价纪录；金堂县金堂中学西侧西家坝G地块，成都赛克实业以164万元/亩，溢价率为82%的高溢价拿下……也是10月，成都国土部门在组织拍卖金

　　堂一宗地块时，出现了溢价率达197%的成交价，刷新了今年最高溢价纪录。

　　为什么会出现年底集中爆发呢？温利阳认为，高溢价的出现与楼市回暖是相辅相成的关系。它的出现既带动房价的上涨，又可以看做是楼市回暖的一个明显的信号。一方面，消费者在长久观望后，对新政策的判断倾向积极，担心明年房价上扬，今年以来一致压抑的购买力，开始集中释放；另一方面，在国家多轮政策的调控下，楼市已逐渐理性，大的开发商拿地谋求的不是一年两年的利益，而是长远的战略布局。

　　记者 姚长寿