高端盘复苏刚需盘强劲 成都楼市年底"最后一搏"

　　近段时间以来，成都楼市的表现也尤为抢眼，无论是已经完成任务的，还是赶在年末冲量的，各个开发商都使出浑身解数，加紧推盘，优惠促销。

　　开发商集中推盘

　　有相关数据统计显示，在2012年的最后一个月，成都楼市上预计将有包括绿地中心468公馆、远大长岛国际、隆鑫九熙、中铁马家公馆等近40新盘推向市场。从近段时间的市场表现来看，无论是以西派国际、仁恒滨河湾、铂雅苑为代表的高端住宅，还是以蓝光COCO时代等COCO系产品、保利香槟光华、光华逸家为代表的刚需户型，都在年底掀起了一阵又一阵的推盘热潮。

　　自楼市调控以来，刚需产品一直是支撑楼市成交量的一把利器。在11月份开盘的房源中，120平米以下的中小户型受到了市场的特别青睐。在这波开盘潮中，绿地世纪城、蓝光花满庭纷纷推出刚需户型吸引购房者眼球。如蓝光花满庭特推出48平方米变套二的多变小户型、绿地世纪城主打户型面积为50-120平米。与高性价比的刚需房源共同支撑楼市成交量的还有高端商品住宅。11月16日，星河湾、雅居乐两家品牌企业联袂打造的铂雅苑启幕，开盘两日，铂雅苑认购113套，吸金7亿元；11月17日，城南高端住宅代表之一的中国铁建·西派国际开盘，仅数小时就将当天推出的100多套房源全部售罄，创造出3.6亿元的销售业绩……

　　购房者着急入市

　　不仅是开发商表现积极，从近段时间的市场表现来看，购房者的入市情绪也同样高涨。据四川中原地产的统计数据显示，进入11月份以来，成都主城区的一手商品住宅成交一直保持在高位运行，整个11月份，成都主城区共计成交一手商品住宅约12000套，成交面积达120万平方米左右。

　　12月1日，龙湖在双楠打造的另一“天街系”作品金楠天街销售中心正式开放。早上9时许，销售中心门前便已聚集了不少从各地赶来看房的购房者，其中一位来自乐山的购房者小何告诉记者，“看了广告，我们特地从乐山赶来，结果却被告知要下午才能进去看房。”据该项目相关人员介绍，由于项目沙盘还未做好，购房者需要等到当日下午1：30之后才能进入销售中心看房。当日下午3时许，记者再次来到金楠天街销售中心，面积不大的售楼处已经被上百名购房者挤得水泄不通，10多名销售顾问正在紧张地向购房者讲解项目情况。当记者向一销售顾问索要楼盘资料时，却被告知“不好意思，资料已经发放完了。”经过一段时间的观望，现场有不少购房者认为，“今年的房价还可以接受，年底开发商也有较大的优惠活动，现在购房应该是时候了。”据了解，虽然金楠天街目前的价格和户型资料还未正式出来，不过不少购房者表示“如果价格在心理预期，这个项目还是值得入手的。”

　　年底购房时机到？

　　高端盘复苏，刚需盘持续发力，进入年底以来，楼市纷纷上演“最后一搏”的态势，不仅是开发商，购房者方面也同样表现积极，供给和需求两方面都呈现出转暖的态势。楼市是否将要全面转暖？购房者现在是否该出手买房？明年房价会不会上涨？带着这些疑问，记者专门采访了华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳。

　　温利阳告诉记者，要谈购房时机，就要先讲讲限购政策。温利阳说，很多市民对限购政策有误读，认为限购是让房价跌下去，而实际上限购的真正目的是让房价稳下来，让真正有需求的顾客合理地买房，抑制土地及房地产业的投机，国家日后征房产税的目的也是通过经济杠杠来抑制投机，稳定供需。到了年底，购房需求在抑制一年多以后出现了一定幅度的反弹，温利阳认为，“这种反弹还将持续一段时间，未来的房地产市场即使经历一定的波折，从国家城镇化的发展战略来看，主流也将是稳中有升。”

　　此外，关于最近受到广泛热议的房产税问题，温利阳认为，考虑到当前世界及中国的经济情况，即使国家未来在部分城市将限购政策转化为房产税，其征税的幅度也不可能太猛烈，很可能是基于实际情况逐步调整，而一旦限购政策转换成房产税，反而释放了很多高端人群的购买力。 记者 肖倩