大鳄扎堆 余杭土地市场风头正劲

　　12月4日下午，主城区出让5宗住宅用地，万科、中海等大鳄再度出手，当天土地出让金总计59亿元。11月，杭州主城区共出让4块宅地，土地出让金总计29.5亿元。这意味着，11月至今40天不到，杭州主城区土地市场已进账88.5亿元，相当于前10个月总量的三分之一左右。

　　11月2日、11月15日两场土地出让会，余杭区共成功出让11宗土地，土地出让金总额达63.4亿元，超过今年前10月余杭区土地成交总额44.7亿元。这个数字虽不能与主城区的320亿元相提并论，但年终余杭区风头上不输主城区，主要是因为房产大鳄的大批进驻。

　　无论是主城区还是余杭区，大鳄扎堆拿地，都是今年土地市场的一道独特风景。而今后的土地市场，行业集中度将越来越高，已是无法避免的事实。

　　富力、融创，争相入驻余杭

　　富力、融创，这两家外来大鳄不约而同地将入杭的第一子落在余杭。

　　发迹于广州旧城改造、全国首创一体化地产运营模式的广州富力地产，今年11月先后拿下位于杭州市余杭区未来科技城板块内的两宗土地。11月2日，位于阿里巴巴淘宝城的东北面、南临文一西路沿线的51号地块，由77号竞买人富力地产加价20万，以76318万元总价竞得，折合楼面价3976元/平方米。11月15日，经过54轮竞价，富力地产再次拿下未来科技城52号地块，成交总价4.66亿元，成交楼面价5293.4元/平方米。

　　融创，即为与绿城共同组建合资公司的融创中国，11月15日以6.21亿元竞得89亩的56号西溪低密度宅地，溢价率22%，折合楼面价8047元/平方米，较滨江房产2个月前摘得的邻居地块高出约1600元/平方米。

　　今年一线城市优质地块的争夺频频出现融创中国的身影。7月份竞拍北京万柳地王，9月底联合保利在北京一日内连夺两地块，10月征战上海豪掷近100亿拿地。近日融创挥师西进，以9.75亿元拿下重庆240亩土地。而西溪的这宗宅地为融创在杭州的首宗土地。

　　不可否认的是，这些公司的拿地成本并不高：目前在富力地产所拿这两宗土地周边，一些已出让的土地楼面价都在5000元/平方米以上，其中大多集中在7000~9000元/平方米之间。而融创拿的地，就在大华西溪风情边上，容积率为1.0~1.3，可建排屋，周边排屋售价2.5万元/平方米以上。

　　避开焦点，滨江余杭连拿两块大地

　　中海，55.9亿元豪夺三堡三宅地；嘉里，25.4亿元拿下之江五宗地，这样的资金实力显然并非一般公司可以企及。于是，要拿100亩以上的大地，转战地价较低的余杭市场，成为不少大公司的明智选择。

　　万科今年的首宗拿地就落子余杭。7月31日，万科只花了13.02亿元摘得余政储出[2012]21号地块，邻近北部软件园板块，181亩。

　　滨江紧随其后。8月30日，普特滨江股权投资合伙企业(有限合伙)和杭州广景房地产开发有限公司联合体拿下西溪板块两宗总面积达143亩的低密度宅地，成交总价为81101万元，综合楼面价6540元/平方米，溢价率不过3%。11月2日，滨江再次在余杭拿地。杭州滨江房产集团股份有限公司和杭州普特元腾股权投资合伙企业(有限合伙)，拿下城北两宗宅地，总占地面积158.7亩。这两宗地就在万科的21号地块附近，虽说溢价率都超过30%，楼面价分别为6240元/平方米和6271元/平方米，但滨江总共只花了16.5亿元，相比主城区的地，还算是便宜的。(记者 张卉卉)