上调限额后或无钱可贷 珠海暂不调整公积金政策

　　“珠海的公积金贷款总额能不能提高一些？”看到全国多个城市出台公积金新政、上调公积金的贷款额度，不少珠海市民“眼红”不已。

　　有数据显示，珠海住房均价在珠三角仅低于广州和深圳。不过，按照珠海目前公积金管理的办法，个人最高贷款上限为15万，远远低于广州(个人50万)和深圳，而两人的贷款的上限(25万)比中山一人能贷的总额还要少5万。年关将至，商业贷款利率优惠收窄，不少刚需购房者希望有关部门能提高公积金贷款额度，以减轻还贷压力。

　　珠海住房公积金管理中心负责人对记者表示，公积金政策短期内不会有调整，主要原因是珠海的公积金使用率已高达90%，贷款总额上调或导致贷款人数激增，长期下来，公积金中心将面临着“无钱可贷”的危险。

　　市民算账

　　以总价100万的两房为例，其中70万元采用公积金与商业贷款组合方式按揭，以珠海公积金个人贷款最高额度15万元、按照30年等额本息还款方式计算，每月需要偿还本息4254.51元，30年累计利息83万余元。

　　不过，如果按广州的公积金政策购买同样面积住房的话，通过组合贷款，一人最高可贷公积金50万元，每月仅需支付本息3804.15元，30年累计利息比前者少16万元。

　　官方回应

　　现在国家对房地产市场的调控政策并没有改变，珠海的公积金政策也不会做相应的调整。

　　目前珠海的公积金使用率维持在90%以上，远远高于其他城市。珠海的公积金缴纳总量较小，将个贷限额提高到中山的水平(个人30万)，估计只能维持一两年，市民或需要预约轮候提取公积金，长期下去，公积金中心有可能陷入“无钱可贷”的危险。不过，市民提取公积金可当日受理当日办，中心还与建设银行加强了合作，公积金账户可直接转账还贷，父母的公积金也可帮子女还贷。

　　各地动向

　　近40城市已推公积金新政

　　在“限贷”、“限购”的房地产调控政策下，全国不少城市的楼市成交下滑明显，随着房地产市场的逐步回暖，一些地方政府纷纷通过降低公积金提取和贷款的门槛以提高使用率，并适度扩大适用范围等方法刺激刚需入市。

　　记者了解到，全国近40个城市对住房公积金进行了调整，上调贷款限额成为其中的一个手段。如深圳市将住房公积金贷款限额由原来的80万元提高到90万元；而武汉市民可以使用公积金购买二手房，贷款最高限额由原来的40万元提高到60万元。

　　还有一些城市的公积金贷款限额并没有改变，但在贷款审批和贷款门槛上做了相应调整。以中山为例，该市近期出台了相关通知，缩短了贷款购房提取住房公积金周期，提取间隔时间从6个月缩短为3个月。此外，还规定父母公积金可帮子女还贷。

　　不过，据记者了解，珠海在贷款总额、贷款审批和门槛上并没有作出任何调整。按照规定，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为15万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为25万元。而贷款能否达到到最高限额，还要根据贷款人的住房公积金账户内存储余额、贷款最高限额和贷款比例来计算。

　　市民“眼红”

　　个贷总额能否与中山持平？

　　在全国各地纷纷出台公积金新政之际，珠海一些市民开始“不淡定”了。

　　“商业贷款利率那么高，公积金贷款总额那么少，怎么买房？”尚未成家的陈先生今年5月份以来一直在物色合适的两房。他给记者算了一笔账：以总价100万元的两房为例，其中70万元采用公积金与商业贷款组合方式按揭，以珠海公积金个人贷款最高额度15万元、按照30年等额本息还款方式计算，每月需要偿还本息4254.51元，30年累计利息83万余元。

　　不过，如果按广州的公积金政策购买同样面积住房的话，通过组合贷款，一人最高可贷公积金50万元，每月仅需支付本息3804.15元，30年累计利息比前者少16万元。更令陈先生不解的是，周边的城市如中山，房价约为珠海的二分之一，但是个人贷款总额比珠海也高出15万元。

　　“珠海公积金贷款的额度本身就不大，用公积金供楼节省的不多，还真是挺尴尬的。”市民王先生认为，珠海主城区的房价维持在1万元每平方米以上，一套位置较好的两房起码要100万，首付也要30万。更令王先生郁闷的是，自8月份以来，珠海的房价已有了略微上涨的趋势。“一周可能涨一百元元，与8月份相比，主城区一些楼盘每平方米涨了近千元。”

　　史先生供职于唐家湾一家软件公司，月薪8000元。提起公积金贷款，他不禁摇了摇头：“虽然规定一人可贷15万元，但在实际操作中，大多数人只能贷到12万至13万元。”史先生建议，珠海应该根据目前的房价，仿照周边城市做法，将个人贷款提高到30万至40万元，这能减轻刚需购房者的还贷压力。

　　公积金中心回应

　　若上调额度只能维持一两年

　　珠海会不会提高公积金贷款总额？对此，记者采访了珠海市住房公积金管理中心的相关负责人。该负责人表示，珠海现有的公积金政策是2010年制定的，当时是为配合国家的房地产调控政策，市政府决定将公积金贷款额度由原来的一人40万，两人60万调整为一人15万，两人25万，并维持至今。

　　“现在国家对房地产市场的调控政策并没有改变，珠海的公积金政策也不会做相应的调整。”该负责人告诉记者，目前第一套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于30%，而第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，这些规定很好地抑制了投资性需求，维护了房地产调控的成果。

　　对于全国各大城市出台公积金新政的举措以及市民要求提高公积金贷款上限的呼声，该负责人表示，正在密切留意全国各地的动态，但珠海的公积金缴纳总量较小，将个贷限额提高到中山的水平(个人30万)，估计只能维持一两年，市民或需要预约轮候提取公积金，长期下去，公积金中心有可能陷入“无钱可贷”的危险。

　　该负责进一步表示，珠海人口不足200万，大多数人已有了住房。另外，开发商前期促销走量带动了楼市成交，也让公积金贷款人数增加，目前珠海的公积金使用率维持在90%以上，远远高于其他城市。为了资金安全，公积金中心需要保持一定的资金沉淀比例，因而不会上调贷款额度。

　　另据该名负责人介绍，在公积金政策不调整的情况下，该中心在服务方面早已做了很多细致的工作。目前公积金贷款手续、审批速度并不亚于商业贷款。市民提取公积金可当日受理当日办，中心还与建设银行加强了合作，公积金账户可直接转账还贷，父母的公积金也可帮子女还贷。

　　记者 罗文范