评论：千亿时代的中国房地产

　　万科1412亿元，绿地1078亿元，保利1018亿元。中国房企千亿军团扩容到3家。而中海、恒大、万达分别以935亿元、923亿元、905亿元紧随其后。同样来自中房信的数据，全国年销售破百亿元的房企已达53家。而2010年，百亿房企才30家，3年时间，扩张速度高达76.7%。从百亿俱乐部到千亿俱乐部，万科用了6年，保利用了5年，绿地用了8年，如果没有意外的话，2013年的千亿俱乐部榜单上，将会再添上中海、恒大、万达的名字。正如当年以百亿衡量是否行业龙头企业一样，千亿的销售额正在成为新一轮房企竞争中优胜者的标准。

　　那么进入千亿时代的中国房地产市场会发生怎样的变化？进入百亿级别时，中国房地产市场掀起了上市潮，融资渠道的扩容为房企扩大规模提供了最佳资金杠杆。而这种对融资渠道和融资成本的追求，依然是千亿时代房企们最在意的事情之一。例如规模第一的万科已经开始筹谋B转H股，绿地和万达的上市虽然仍无时间表，但业内普遍认为，这两家企业的上市只是迟早的事情。

　　易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱指出，2012年前三季度，前10强企业的市场占有率超过14%。前20强企业市场份额占19.25%，和两年前相比也上涨5个百分点。强者恒强的趋势，在这几年的房地产市场日益明显。随着国民居住需求爆发期的过去，白银时代注定要面对居住面积增长减速、利润趋薄等局面，这对在黄金十年成长起来的巨头们而言，意味着以往的经验将成为历史，重新认识市场，成为跨越千亿后最大的课题。（记者 刑飞）