北京：楼市成交翘尾催热高端项目

　　岁末年初，楼市的转暖让众多开发商们不忘记再掀起一把入市高潮，包括龙湖、万科、保利、中海、方兴等纷纷打出了加推的方案，尽管刚需产品依然是主推产品，但在加推大潮中不乏一些高端项目，特别是顶级产品尤为引人注目。去年三季度以来，包括太阳公元、远洋万和公馆、西山壹号院、万科如园在内的一些高端项目受到了市场热捧，年末一度热销的高端项目再次集体入市，以高端的姿态直接锁定高端改善性需求客户。

　　高端产品加推热

　　根据亚豪机构统计数据显示，2012年12月，北京71个在售报价超过4万元/平米的高端产品中，有56个项目实现成交，环比11月增加了五成。56个项目共实现成交总金额63.5亿元，环比上涨了21%。

　　随着楼市转暖已成定局，豪宅市场持续火爆，一些高端项目也打破了此前一直“悠着卖”的定律，纷纷在年底打出了加推牌。

　　继去年9月太阳公元楼王“龙曜”楼座开盘即取得可观的销售业绩之后，近期，太阳公元乘势再推出新一批臻品房源“龙晖”楼座。项目负责人向记者介绍，“龙晖”楼座坐拥太阳宫公园、太阳宫体育休闲公园及开发商自建的太阳宫花园三大城市公园，近80万平方米城市稀有绿化环绕。

　　为了抢占年终热销期，红玺台、花语城、观巢等项目均将于近期推出高端产品。业内人士表示，随着楼市回暖行情的确定，购房者逐步走出了观望情绪，出手热情高涨，特别是经历了楼市的起起落落，高端项目的抗风险能力有目共睹，也得到市场认可。

　　中原地产市场研究总监张大伟则分析认为，目前北京高端住宅日益稀少，而信贷政策继续宽松已成为趋势，整体市场的货币供应量也将在四季度继续宽松，这些都刺激着高端人群果断出手。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，在中央对房地产调控从严从紧不变的决心下，房地产市场将走向更加规范、更加理智的道路。

　　市场趋稳

　　去年12月，北京高端项目表现强劲，成交量上涨较为明显，这是继9月份开始高端产品成交连续四个月下滑后，首度出现上扬。

　　丽兹行郑海燕认为，当前相对稳定的房价环境下，消费者购房心态较为理性，自住或投资需求集中爆发的可能性不大，预计将会持续平稳，未来成交量将会出现上涨，但涨幅不会太大。

　　同时，郑海燕提醒高端住宅购房者，相比于小户型大户型产品的升值潜力更高。根据丽兹行通过2010年高端住宅各户型成交数据与2012年同户型成交数据显示，高端住宅大面积户型成交均价涨幅高于小户型10-15个百分点。

　　以近期豪宅市场关注度较高的太阳公元为例，该项目位于东北三环，项目毗邻亚奥、望京及燕莎三大商圈，位于第一使馆区与机场之间，区位优势堪称绝版。在未来北京城市核心区的土地资源日渐稀缺。

　　即将入市的太阳公元一组团典藏的“龙晖”楼座，户型产品就符合这样的价值定律，据了解“龙晖”楼座这次入市产品面积为136平方米、160平方米三居和197平米四居，均价预计6.5万元/平方米。

　　郑海燕表示，限购后资格限制使高端人士投资与自住的需求很难再分开，购置房产的目的不再具有单一性，既考虑到自住的功能性，又考虑未来的升值保值空间，从而150平方米左右的户型成为热销主力。