戴德梁行：香港楼市新政致交投减少

　　国际知名房地产顾问公司DTZ戴德梁行近日发布的报告显示，在香港特区政府针对住宅物业市场的措施下，不少投资者从购买豪宅转移至购买写字楼或商铺等商用物业，令两类物业的成交在去年第四季度更为活跃。

　　香港特区政府于去年10月底宣布推出新一轮楼市管理需求的措施——包括把额外印花税的适用期延长，并提高各阶段征收的税率；同时推出全新的买家印花税，适用于所有购买住宅物业的非香港永久性居民的买家。措施推出后，11月份的物业临时买卖合约数字即下跌至11805宗，12月的数字再跌至9315宗。然而，第四季度的物业临时买卖合约总数仍达33258宗，为全年各季度中最高纪录，反映市场对物业需求殷切。

　　戴德梁行香港董事总经理暨北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示：“政府推出楼市措施后，整体物业交投量未有实时下挫，但若只看住宅物业的成交，则从每月的普遍六成至七成以上成交量，跌至 11月的59.6%，更于12月跌至36%，这是非常罕有的情况。这反映出不少买家自楼市，特别是豪宅市场转投至写字楼及商铺等商用物业市场，最近两月更多了投资者钟情于车位等，可见买家对物业的兴趣仍然浓厚。”

　　陶汝鸿表示，展望2013年，香港楼市短期内仍会受到政府措施的影响，但经济基调将会主导楼市的发展。当买家消化了政策的影响后，加上农历新年过后银行借贷较为松动，楼宇成交料将更为活跃，而楼价亦可望得到较大的支持。诚然，环球经济发展前景将继续是一个隐忧，但香港及地区的经济发展将对香港楼市发挥更大的影响力。(记者 刑飞)