房价要稳 否则调控必加码

　　2012已成往事，2013年的楼市在一片看涨声中开局。今年房价会暴涨吗？房产税会全面开征吗？透过众多数据的迷雾，2013年的楼市将会出现怎样的变局……

　　1月3日，新年开局的第三天，由长三角房地产研究院主办、荣盛置业承办的“博弈困局下中国和长三角房地产业发展趋势”论坛在南京阿尔卡迪亚国际酒店盛大举行。会上，围绕着楼市热点话题，经济学家王洪卫、高波、贾生华以及南京大学不动产研究中心秘书长吴福象、荣盛置业南京公司总经理刘金山等嘉宾发表了精彩观点。

　　宏观经济会逐渐走好

　　对于2013年的宏观经济走势，长三角房地产研究院轮值院长、南京大学不动产研究中心主任高波教授的判断是“谨慎乐观”。在高波看来，2012年基本见底后，2013年的宏观经济将会逐渐走好，开始爬坡，“GDP达到8%的增长速度，这种可能性还是很大的。”

　　上海财经大学副校长王洪卫教授则给出了“难、异、稳”三个字。2013年经济增长是没有水分的增长，需要创新驱动、转型发展，这是“难”。“异”是指区域发展的速度以及产业的发展将会出现差异。不过，总体来看今年经济仍会比较“稳”，积极的财政政策在起作用，货币政策比较宽松，新兴战略性产业的发展对经济的拉动作用也将更大。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授也很看好2013年，认为这一年经济增长的质量将被放到更重要的位置，“从2013年开始，中国的经济发展将会更多的关注体制改革和创新，再比如新型城镇化，这和房地产行业密切相关，对此我抱有比较乐观的态度”。

　　房地产调控“进中求稳”

　　去年一二线城市的房地产市场表现超乎市场预期，以南京为例，2012年商品住宅交易量创下了历史上的“第三高”，那么今年的市场将会怎样呢？长三角房地产研究院的经济学家们大多表示不会太差。

　　高波根据中国房地产周期波动理论进行了分析，指出2013年将是一个新的短周期的起点，上半年楼市复苏已经没有悬念。就买房人关心的房价涨幅，高波判断今年房价将会小幅上涨，涨幅不会超过8%。

　　对于今年房地产调控的政策走向，贾生华认为将有“进中求稳”的特点，“进”是指要进行制度的改革和创新，特别是新型城镇化的推进，但另一方面，房地产的价格要稳定，开发商不能看到形势变好就乱涨价，否则调控必然加码，很可能就是扩大房产税的试点。

　　房产税不是房价调节税

　　房产税也是本次论坛的热点话题之一。在王洪卫看来，“房产税就是一个财产税，不是房价调节税。它的全面推行需要一个全面核算，它的推出涉及到东中西部的不平衡问题。因此，我希望的是整体税收体制的改革，让产业发展的税收更多地为地方政府享受，让土地的收益更多地为中央政府所享受。”他认为，如果整个机制不扭转过来，“越调越涨”的怪圈就难以避免，如果这个机制能够改善，那未来十年将是“黄金十年”。

　　高波也指出，短期内想依靠开征房产税来调节房价是不现实的。“人们对房产税赋予了太多的功能，其实它最主要的功能是改善社区公共服务，让社区房地产实现保值甚至是增值，不是用来降房价的。”在他看来，如何开征房产税要放到国家财税体制改革的整体框架中去考虑，这是一个渐进的过程，至少需要花上15—20年的时间才能全面铺开。

　　新型城镇化推动地产业发展

　　“新型城镇化”近期频繁见诸报端，备受关注。那么，新型城镇化究竟新在何处？南京大学不动产研究中心秘书长吴福象教授表示，过去的城镇化通常是以建设为节点，流于形式，而新型城镇化是在内涵、功能上进行挖掘，城镇必须像城市，有自身相应的体系、功能和服务。

　　对于新型城镇化的影响，与会专家普遍认为这对房地产行业而言无疑是利好，为行业的未来发展提供了很大空间。

　　而在新型城镇化的过程中，县域经济将有很大的机会。早在2009年就提前布局南京六合的荣盛置业对此也深有体会。荣盛置业南京公司总经理刘金山介绍，过去三年荣盛置业投入十几亿元，不断推进当地的市政基础设施建设和环境整治，不断完善荣盛龙湖半岛项目的各项生活、文化、商业等配套，同时交通条件也有了很大发展，11号轻轨线2014年开通后到新街口只需30分钟，在江南工作、在六合居住很快就会成为现实，而且目前这里的房价只要6000多元/㎡，对于因为主城高房价而望房兴叹的刚需购房者来说很有吸引力。

　　他透露，“截至2012年12月31日，去年全年荣盛龙湖半岛一个项目就卖房3354套，销售面积30万平方米，预计在全市排在前六位，去年的销售金额也成功跻身全市销售金额的前十强。”(评论员 刘莉)