广州商业地产今年首周未能“开红盘”

　　点评：中原地产研究部

　　商铺：成交跨年现分水岭

　　成交量分析：2012年最后的一周，市场成交出现大幅度上升的现象，其中花都区的合裕华亭出现了大宗转让，共5102平方米，不排除是统一进行网签的结果。另外萝岗区、南沙区、增城市均有超过3000平方米的商铺出让。而2013年的首周，商铺市场表现较冷清，其中没有任何一个项目是成交数超过4位。

　　成交价分析：2012年年末成交价再次下跌，外围社区铺占市场成交的大部分后，整个市场价格也出现一个结构性的下滑，2012年最后一周只有18855元/m2。

　　写字楼：壬丰大厦整层沽出

　　成交量分析：2012年最后一周，成交市场大放量，达101384平方米。其中，白云绿地中心再次热售26641平方米。而同样值得关注的则是位于越秀区，东风中路与小北路交界的壬丰大厦，根据销控表显示，卖出的货量均是整层销售。而2013年的首周，则相对冷清许多，成交面积只有15182平方米，项目方面除了几个老面孔外，均无值得关注的地方。

　　成交价分析：从2012年最后一周开始，市场均价出现了下跌的迹象，该周均价为20938元/m2，而2013年首周，更是跌破2万元关口，只有19051元/m2。外围区的成交占比开始增多和公寓项目的热售，是导致写字楼市场均价出现反复的最大主因，展望2013年，公寓项目依然会是写字楼市场最大的成交来源。(记者 李凤荷)