广州：两村刚要改造 珠实抢先拿地

　　近期，广州在推动各区“三旧”改造项目又有新动作，主要集中在荔湾和白云区。先是白云新城周边区域将进行大变身。而前两天，又传出荔湾原芳村“五眼桥村”将进行城中村改造的消息。据了解，作为广州市“三旧”改造重要试点项目，“白云区茶山庄”地块规划在近期召开的市规委会上获得全票通过，白云新城北部将打造一个以商业、文化、体育休闲功能为主的城市综合体。而2012年最后几天，白云新城中心区域继2010年年底推出住宅地块后，再推出一块地铁二号线萧岗站附近的宅地，出让条件苛刻，最后被珠江实业拿下。而“五眼桥村”地理位置优越，目前，村内仍以三四层的农民房为主。而去年11月底，“五眼桥村”滘口片区旁的荔湾滘口江景地块同样被珠江实业获得，在剔除配建住房的面积后，商品住宅部分楼面地价已近1.5万元/m2。

　　“五眼桥村”改造

　　将释放大量二类居住用地

　　据了解，五眼桥村由于靠近广州老城区，周围在售的大型居住片区中，原高尔夫球场板块有四个项目，芳村大道西靠近珠江大桥一带则有逸彩新世界和新世界·凯粤湾，近期这些居住板块的一手楼价主要在1.6万~3万元/m2之间。随着荔湾滘口江景地块的高价拍出，“五眼桥村”将来如果有宅地放出，也有望获得各地产大鳄的追捧。批前公示显示，五眼桥的城中村改造总建筑量接近150万平方米，与海珠区最大的城中村改造项目沥滘村不相上下。本次改造主要涉及5大片区，滘口片区、芳信路以西片区、花卉市场片区、西约村片区和新基村片区，其中西约片区和新基村片区预计会有大量的二类居住用地(R2)可供释放。从规划图可看到，项目改造后将建超过70栋住宅。

　　白云美食街将变身城市综合体 地块暂未看到改造迹象

　　据了解，“白云区茶山庄”地块规划将打造成一个以商业、文化、体育休闲功能为主的城市综合体。该地块改造范围达80万平方米，涉及到两个以上的城中村。茶山庄“三旧”改造试点地块所在AB2903规划管理单元位于白云区华南快速干道以南、白云大道以东位置。

　　资料显示，茶山庄地块初步开发于上世纪90年代中期，开建“饮食一条街”，最旺时曾有30多家酒楼聚集。记者现场所见，该地块对面就是白云区岭南新世界，地理位置优越。除白云大道边有少数建筑物拆迁外，在地块内部暂时还没有看到改造的迹象。该地块内有两个城中村，南边的元下田村内有很多外来务工人员在此常住，记者询问了好几个人都表示未听说要拆迁，而周围的厂房还在正常开工。曾经红火的永泰食街仅剩下几家。记者走访了其中几家酒楼，工作人员也表示对拆迁并不知情。

　　“茶山庄”周围住宅项目红火

　　区域交通配套便利

　　在地铁三号线延长线开通后，永泰站和白云大道北站的设立让白云大道的交通更加便利，直接带动了周围住宅项目的价格。白云茶山庄地块对面的岭南新世界均价已攀升到2.2万元/m2左右，近期处于缺货状态。而新世界嘉云府，价格则达2.7万元/m2。与地铁三号线呈“Y”字形对应的地铁二号线白云文化广场站、萧岗站附近，则有白云新城的地王项目。首先开售的中海云麓公馆总货量只有200多套，全部为一梯一户“空中别墅”产品，户型也普遍偏大，基本是200多~300多平方米的三房至五房，价格基本在3.9万元/m2左右。旁边的保利云禧项目则相对面积区间偏小，首期主推140~220平方米的三房和四房，对外吹风价也在4万元/m2左右。

　　白云新城再出一宅地，

　　出让方式继续创新

　　去年12月28日，白云新城萧岗地块以定价加配建模式竞拍，这也是广州首次实行土地价格固定，竞价方式为竞保障房住房建设用地面积的方法。该地块的价格在拍卖前已确定为11.49亿元，虽然在出让之前有3家公司报名，但由于另外两家房企针对最高6.5万平方米的配建面积不愿再增加，最终该地块被珠江实业以11.49亿元加另行提供的用地面积为6.5万平方米的保障性住房建设用地夺得。而另外两家房企则分别是保利和越秀。

　　有业内人士分析，按11.49亿元的固定地价计算，白云新城萧岗地块的楼面地价为9995.6元/m2。其保障房部分如果按高层楼宇建安成本2500元/m2计算，珠江实业预计将为保障房建设支付约1.625亿元的成本。而这个还不包括珠江实业所提供的保障性住房建设用地的土地价格。此外，如果以廉租房套均面积50平方米计算，即珠江实业要拿出大概1300套保障房。(记者 陈白帆 实习生 黄志远)