2012全年成绩表：龙头房企含金量高

　　2013年1月8日，万科企业股份有限公司公布了去年12月份销售业绩，至此万科2012年成绩单正式出炉。在去年初行业一遍悲观情绪之下，随后市场的回暖，在变动的大环境下，房地产龙头企业的销售数据吸引了不少人关注的目光。而全年销售额超过200亿美元的成绩单使得万科2012年的收官堪称完美。据记者不完全统计，在去年，全年销售业绩以人民币计算超过亿元的房企就超过三家，一份份亮眼的业绩报告显示中国房地产行业又跨上了一个新的台阶。

　　万科全年销售超过1412亿元

　　据万科企业股份有限公司1月8日公布的去年12月份销售报告显示，12月万科实现销售面积116.8万平方米，销售金额140.7亿元，同比分别增长94.9%和141.8%。按照此数据，万科去年全年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%，销售金额再度刷新行业纪录，并成为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。

　　根据公告数据，2012年12月万科的销售面积和金额同比大幅增长94.9%和141.8%，环比2012年11月则略有下降。谭华杰表示，2012年12月公司推盘较多，实际认购面积和金额比11月更高，但由于大量推盘集中在年底，有相当部分的已认购未签约资源，将体现在2013年的签约数据中。预计2013年1月份的签约金额同比将有较为明显的上升。

　　从产品结构来看，2012年万科所销售的住宅仍然延续了以中小户型普通商品房为主的特征，144平方米以下户型占比达到90%。而2011年下半年以来，市场大户型产品持续滞销，中小户型销售速度远远超过大户型。万科独特的产品结构，也契合了市场的变化趋势。

　　谭华杰表示，2012年下半年以来各地加大了土地供应力度，销售良好的大型企业由于资金实力更强，在把握市场机遇方面也更有优势。2012年万科共新增加76个项目，合计权益规划建筑面积约1446万平方米，仅略高于全年销售面积1295万平米。考虑到增长的需要，目前万科的项目资源仍然保持在满足未来两到三年开发需要的合理水平。

　　房企业绩上涨千亿成员增至三个

　　2012年房地产行业是先抑后扬，而房企也经历了先苦后甜。在去年初，为了应对当时低迷的市场，不管是大小房企在制定全年销售目标时都非常谨慎，基本都将目标定在维持与2011年相当的水平。但一年过去，房企、特别是大型的品牌房企却收获了令人意想不到的结局。据记者不完全统计，房企的销售业绩大部分都创出了新高，其中绿地、保利更是首次实现了销售业绩超千亿的壮举，成为继万科之后新的“千亿俱乐部”的成员。而紧随其后的中海、恒大、万达等企业年度销售总额也超过900亿元，距离千亿目标也相去不远。在万科公布最新业绩报告的前一天，恒大发布了2012年12月销售简报。据数据显示，2012年恒大共计完成合约销售923.2亿元，距离千亿元大关仅一步之遥。据记者不完全统计，整个2012年，全国销售额超过百亿销售规模的企业就起码有52家。

　　千亿只是一条线，而更关键的是国内房企的整体实力。而在2012年，房地产行业的马太效应越来越明显，大房企占据了市场的绝对主动权。CRIC研究中心数据显示，2012年，全国销售额前10家房企占市场份额的12.46%，较2011年提高了2.03%。而前20家房企的市场份额较2011年提高2.77%。

　　记者 蒋劲劲