房地产回暖 投资仍要谨慎

　　楼市的回暖更多是意味着行业找到了一个发展出口，并非是暴涨的开始。新的一年来临，想要在住宅市场投资的人反而要变得更谨慎，以避落入一个甜蜜的陷阱。

　　房地产市场回暖已是不争的事实，而且从近段时间的氛围上看，已经有不少人开始乘着回暖的东风准备把钱重新投回到住宅市场当中。元旦以前以及元旦假期一些楼盘被抢购就可以看到，买房的人的热血已经上头。就和炒股票一样，市场不好的时候个个谨小慎微，总担心会被陷进去，当看到一些回涨的迹象，捏久了的钞票又开始蜂拥般地涌进市场。

　　近期收到的电话当中，问及楼市的内容在风向上已经有点改变了。去年的时候，大部分时间里询问的都是“买房有没有风险”，而在最近，问的很多都是“什么楼盘好”、“能不能打折”等等。由这里就可以看出，很多人现在考虑的不再是买不买的问题，而是买哪里好的问题。其实这与楼市低迷时人们的思维是一样的，市场不好，就想着抄底，既然风气转了，市场好了，跟着进去就是为了抢占较底的位置。

　　这种变化如今已经非常普遍，但也是非常值得警惕的。无论是经验还是数据，甚至是分析能力，业内的专家学者们，以及开发商的分析团队们都更为专业。在这里只作引用，没有必要班门弄斧。按照最主流的分析，今年的楼市行情还是会延续着去年的势头的。用最简单的话来说，就是今年的房地产估计不会比2011年以及去年要差。既然去年房子都卖得飞起，今年肯定也不愁卖。如果是买来自己住的，或者是现在的住房不能满足家庭生活的需要要换一套，在目前的行情之下肯定是值得出手的。还是那句老生常谈的话，“有自住需求的，什么时候都是购房的良机”。只不过如今，楼市在经历上一段时间低迷后，刚开始享受着回暖的待遇，这时候来个抄底必定是更划算。

　　但值得注意的是，抄底的前题是自住。如果是投资，考虑的东西就应该更多了。至今为止，在所接触的业内人士当中，甚至包括开发商，都没有几个对于投资给出时机上的肯定的。可能这里面有其他成分的考虑，包括是怕表态后政策会应声收紧。但尽管如此，这也反映出目前住宅市场的投资看好条件并不成熟，甚至说是很难看到住宅市场有为投资者提供机遇的现实。而更多的迹象是，包括开发商在内都担忧投资者的入市会引来更多的麻烦。

　　事实上，从目前涌进市场中的人群分析，尽管大部分都是怀着想要一套房子心态的自住客，但同时也出现了投资者在住宅市场的回流。在元旦的时候，番禺某楼盘的销售中心，就看到一家子，与其中一个聊天的时候发现，他们过来看房更多是为了投资。这一个家庭已经在限购前有了三套住房。在去年环境不明朗的时候，没敢出手，现在回暖了，又生出了投资的心。而他们的方式也非常普遍，“用亲戚的名义买，赚了分他一点”。

　　住宅投资如今是否真的魅力这么大。看上去也并不是。如果说几年前，房价还没有完全涨起来的时候，买套房，现在肯定是赚很多。但如今是否还存在这种机遇就多了一个问号。近期看到一个数据，最新发布的《2012年中国财富报告》中，房地产成了资产缩水的重灾区。房地产投资者中有28%的人资产受到了不同程度的损失，其中有3%的投资者财产缩水30%。尽管在房价比较理性的广州，资产缩水的可能性会小一点点，但风险却仍然存在。投资者在住宅投资的时候，获得回报的方式有两种：一种是租赁以租金作为回报，但在目前国内，这种回报率非常小，甚至可以忽略。最直观的就是租金有时连买房贷款的月供都比不上。而更为普遍的是二次转卖。但从目前的市场来看，二手住宅的交易并不是那么容易，想赚一点点可以，但要赚大钱很难。而更值得注意的是，在今年房产税的呼声越来越高，而且按照政府的表态，真的有可能增加试点。当投资遇到了房产税，结果不言而喻。

　　楼市的回暖更多是意味着行业找到了一个发展出口，并非是暴涨的开始。新的一年来临，想要在住宅市场投资的人反而要变得更谨慎，以避落入一个甜蜜的陷阱。

　　蒋劲劲