超大型房企扩容给行业带来什么？

　　除非国家从政策层面对中小型房企的发展有所扶持，否则超大型房企的扩容，中小型房企的生存空间进一步挤压，在近年内都将难以改变。

　　某机构近期发布的一份研究报告显示，万科、保利、绿地等53家企业2012年销售额突破百亿元人民币；而2011年破百亿的企业仅37家。其中，年销售额超千亿的房企由2011年的1家增加至2012年的3家。三甲之外的中海、万达、恒大等3家企业销售额也均突破900亿元，距离千亿仅一步之遥。

　　数据显示出一个明显的特征，那就是超大型房企在过去的一年中进一步完成了扩容，生意越做越大，“强者愈强”，笔者认为，从住宅销售市场和土地市场的走势来看，面对即将到来城镇化风暴带来的房地产发展契机，超大型房企的“巨无霸”之路无疑将带来行业内的再次洗牌，整个房地产行业或将陷入深度调整。在“强者愈强”的背后，房地产企业呈现出一个金字塔型的发展结构，站在塔尖的超大型房企的发展速度也站在塔尖，而落在塔底的许多中小型房企的发展速度也远远落在大房企之后，随着时间的推移，越来越大的发展差距将逐渐剥夺中小型房企的竞争力。

　　有报告指出，2012年全年销售额在1000亿以上的房企平均增长速度为29.8%；而销售额处于100亿-200亿之间的企业平均增长速度则明显低于前者，为20.5%。这个数据可以证实的是，龙头企业在资源整合、经营管理等方面的优势更为明显，长远的看，银行更愿意提供资金给靠得住的大型房企，他们与政府的关系也更为紧密，容易拿到地段更好的土地，在开发成本上就比中小型房企节省了一大块。另一方面，大型房企资金实力更雄厚，在市场行情看淡时，能够忍受高库存带来的压力，不会轻易降价，从开发和销售两方面的环境都远好于中小型房企，再加上品牌效应的影响，“强者愈强”就变成了难以避免的情况。

　　房地产行业和其他行业不同，其他行业的中小型企业往往可以通过产品的创意和研发填补市场空白等形式来做大做强，而房地产行业的独有属性造成了几乎所有的企业都是在同一个范畴中做同质化竞争，所秉持的理念或有微小的差异，但在购房者眼中形成不了决定性的因素，因此可以预见，除非国家从政策层面对中小型房企的发展有所扶持，否则超大型房企的扩容，中小型房企的生存空间进一步挤压，在近年内都将难以改变。

　　有人觉得，房企之间的吞并联合对普通购房者来说影响不大，笔者认为不然。品牌房企对市场占有率的提高无疑将提升住宅的整体居住品质，这对追求居住环境的现代购房客来说无疑是一种利好。但另一方面，购房者也将面临价格垄断的危险和产品种类选择上的减少，付出的购房经济成本可能进一步提高，总体来讲，在任何市场规范严谨的行业内，产品的提供方竞争越激烈，消费者能从中获得的好处必然越多，从这个角度看，超大型房企的无限扩容长远来说并不是普通购房客所希望见到的。蒋哲