广州去年二手楼价上升 年底买楼比年初多付30%
一手楼市成交畅旺,带动了二手住宅的成交氛围。尽管至记者截稿前,官方仍未公布2012年12月的成交数据,但有业内人士根据2012年整年的二手楼市走势预计,12月的成交量、成交均价环比应该基本持平。以此计算,广州二手住宅在2012年12月的成交均价会在1万元/平方米出头,比同年1月的均价要高出32%。若以一套100万元总价的房子为例,2012年年底购买时就要130万元,比年初买时贵了30多万元。
涨幅跑赢一手住宅
据中原地产、合富置业和满堂红地产三大行的分析估计,2012年12月广州二手住宅的成交量会比11月好。广州从去年7月开始已连续5个月均价突破万元大关,而2012年1月,广州二手住宅的成交均价仅为7579元/平方米,楼价上涨的速度还是比较快的,上涨幅度也远远超越了一手住宅。
中原地产的年度统计报告数据不同,但也同样呈现了涨价的趋势。该行的数据显示,2012年1月,该公司的二手住宅成交均价为16010元/平方米,到了12月已达到18449元/平方米,一年涨幅也有13.8%,即每平方米贵了2439元。2011年12月-2012年2月期间,广州二手住宅交投惨淡,致使价格下跌,到2012年3月,因为市场好转,价格开始止跌回升,一连升了10个月。在广州六大主力区域中,白云、天河的涨幅最大,平均达到14%;番禺上涨了13%;越秀、荔湾、海珠的涨幅也超过了10%。
中心区依然是二手交易热点
去年的楼市产品供应区域特征明显,即一手新货大部分都集中在外围板块。根据交易特点,往往一手房源少的地方,二手房成交会比较活跃,反之,一手房集中的区域,二手房便只能起到补充作用。合富辉煌的统计数据显示,2012年广州一手新货有六七成都集中在花都、南沙、增城等郊区,中心区内的新货只占三四成。因此,从2012年三大中介行的成交数据看,天河、海珠、荔湾、越秀、白云和番禺这些中心区依然是二手成交的热门区域。
中原地产研究部分析,六大区域成交畅旺都有其各自的特点,如白云区的产品很丰富,价位相对较低,因而无论大市淡或旺,始终都能受到首次置业刚需群体的支撑;而天河区则商业发达,外地人口聚集,二手市场容量大,整体大势一旦好转,这里的需求释放就最为明显;越秀区产品更有优势,这里的名校房令其成为二手交易的常青树。在中原地产2012年的成交统计数据中,天河、海珠、越秀三区的成交量位居前三名。其中天河二手住宅成交均价为21364元/平方米,海珠和越秀两区均价分别为17791元/平方米和22728元/平方米。(记者 陈玉霞)
下半年奋起直追,但全年成交总量仍不足500万平方米———
限购让成交量
下挫四成
官方数据显示,2012年1-11月份,广州二手住宅成交量为435.05万平方米。中原地产预计,2012年12月份的二手成交量与11月相近,若以11月份的约58万平方米计算,那么2012年全年的二手成交量约为493万平方米。
2012年广州二手住宅成交走出了一条“V”字形曲线:2012 年年初,二手市场成交量跌至谷底,这主要是因为一手降潮拉动了部分刚需成交,对二手客源起到了一定的分流作用,部分片区更形成了一二手房倒挂,直接导致成交量下挫。去年上半年,每个月的成交量只有二三十万平方米;下半年二手成交开始升温,从7月份开始便逐步升至四五十万平方米,直至12月市场行情仍然比较活跃。成交气氛的逐步升温,一方面是由于政策环境相对稳定,而宽松的货币政策又为市场提供了强大的支撑;另一方面也得益于一手楼市的活跃。
尽管去年下半年市场开始奋起直追,但2012年的全年成交总量还不到500万平方米,这是从2009年至今成交最差的一年。大约493万平方米的总量,比2011年的599.26万平方米减少了近18%,更在限购前的2010年的825.42万平方米六成左右。(陈玉霞)