广州承接暖势 元旦卖楼再现"日光"

　　“没想到卖得这么快。”高学清在2013年元旦假期首日早上十时去到番禺诺德名都销售中心，却被告知02户型的单位基本被清光。

　　延续着去年末兴起的楼市热潮，在今年开年广州买家就展示出较强的购房欲望。记者发现，在各大开发商全年业绩普遍良好的背景下，元旦推新的积极性并没有像预期那么热烈，但购房者的入市热情仍在继续。在今年元旦假期推新的楼盘当中就频频有日光盘的身影，特别是在近郊区域，一些定价较低的项目人气较为火爆。在业内一片看好声中，新一年楼市来了个理想开局。

　　元旦广州楼市优惠缩水

　　2012年翘尾行情能否在新一年中得到延续？这曾在去年末引起了业内的争议。而随着假期的过去，较为火热的市场起码为2013年的开局定了调。

　　去年不少大型房企都取得了较为良好的营销业绩，这也导致了在2013年元旦前夕及假期期间广州各大楼盘的推新热情明显没有去年那么疯狂。然而，在售的项目中仍然有不少借着假期有推新的举动。据中地行监测了广州十区二市内48个热点楼盘的数据显示，有23个楼盘进行了推新，占比接近50%。有16个项目有批量新货推出，也有开发商趁势开放样板间。其中推出全新盘的项目数量并不多，只有8个，占开盘项目的比例为50%。从区域上看，近郊成为推新盘以及新组团数量最多的区域。其中以番禺、南沙、花都、增城几个大郊区为主，而其中两个白云区的楼盘均属保利集团。

　　记者从假后统计的数据看出，新一年的元旦推新货的楼盘在优惠幅度上相比去年同期有了明显的缩水。即使是近郊区域，尽管促销楼盘仍然比较多，活动形式丰富，但主要却不是大幅折扣优惠，而是通过抽奖、游戏嘉年华、买楼送旅游、送装修、送家电等活动来吸引买家眼球。元旦前夕抢先开启的楼盘则更多利用年前最后几天打折的促销方式。总体而言，动作不少但让利幅度不大，以9.8折为主。而在中心六区中，在元旦假期推新的楼盘数量也较少，折扣优惠缩水程度也更为明显。如东方新世界，推出了享受95折以及团购1万抵10万的优惠，但折后的价格与平时售价基本没有差别。

　　近郊几现日光盘

　　记者在假期踩盘发现，在元旦前夕以及元旦期间，番禺、南沙、花都等近郊区域定价较低的项目受到了买家的重点关注，推新的项目人气都较为旺盛。刚性需求群体仍然是目前支撑市场成交的主要动力。

　　由于广州市中心楼盘大部分以价格较高的豪宅为主，在元旦期间这些项目受到的关注度都并不高。天河珠江新城板块的嘉裕公馆去年29日开盘已基本售罄，元旦又加推了两栋住宅楼。而同样是位于天河的方圆E时光以及东方新世界、珠光公园御景等项目同样也有推新的动作。但由于这些中心区域的项目在楼市回暖后价格站得更稳，普遍都在30000元/平方米水平，因此受到刚需关注的力度并不大，仅珠光公园御景的人气较旺。

　　而在近郊，甚至白云区的销售状况就大为不一样。白云区的保利云禧、保利西海岸以及芳村板块的保利公园九里、保利塞拉维拉，无论是新开盘还是加推，在12年底开始的广东保利周年促销活动刺激且大部分又是小户型刚需户型的情况下，销售情况不错。

　　而南部的番禺区以及南沙区无疑是元旦假期热度最高的区域。番禺区方面，不限购的公寓式酒店“柏丽甜果”深受买家追捧，元旦当天开售的不限购高层江景公寓，开盘销售9成。华南板块的另一个新项目番禺诺德名都也实现了开盘1小时消化九成的壮举，成为名符其实的日光盘。据诺德名都的销售人员告诉记者，在元旦假期前一个周六开盘，从早上9时准时开门迎客，而门外已经堵满了早已守候的人潮，热烈的气氛与寒冷的天气形成鲜明的对比。不到三个小时，楼盘推出的“金山湖1号”组团180套房源几近售罄。而记者发现，在元旦期间番禺同样热销的还有刚推新不久的万科欧泊项目。在刚需盘的带动之下，番禺的一些目前在推高端产品的楼盘也比较受关注，如雅居乐剑桥郡“香樟道2号”别墅、天銮复式单位元旦期间也聚集了不少人气。

　　除了番禺以外，南沙区在元旦期间也是热力四射。事实上，在政策利好下，去年下半年的南沙楼市一直有不错的成绩。而在元旦前，12月29日开盘的南沙云山诗意吸引了近千人轮号选购的场面，销售场面火爆。据现场销售人员介绍，南沙云山诗意在开盘当天就基本清掉了新推出的住宅单位，同样实现了日光。南沙区另一大受关注的楼盘是碧桂园天玺湾，在元旦期间，该项目加推销售套数更是位于网签套数榜首。

　　近郊除了番禺南沙，其余几个区域在新年元旦在一手住宅成交方面同样取得了不错的成绩。东部的增城市，由于其限价政策仍然持续，地铁开始动工，去年年底开发商已经开始集中推货，销售情况非常好，元旦前开盘的锦绣天伦吸引了许多广州开发区、黄埔的客户，当天就已经销售了700多套。而在元旦当天，位于荔城区的敏捷莱茵花园、东汇城的商住式公寓以及新塘镇的太阳城巧克力社区均迎来开盘。

　　据搜房网提供的不完全统计，2013年开年第一周，广州全市成交2228套，延续去年11月下旬以来各周均有2000套以上成交量的火热表现。南沙、白云是全市成交量涨幅最大的区域，而两区在元旦假期中也是成交量最大的区域。数据显示，南沙元旦期间凭借碧桂园·天玺湾一盘240多套的成交量，以250套的网签量排在广州十区二市之首。白云也被星汇金沙一盘撑起，以138套的整体成交量紧随其后。

　　有了元旦三天成交量支撑，上周南沙以431套的成交量霸占全市成交榜首，环比之前一周上涨近1倍，成交超400套放在去年也仅出现过1次。白云成交224套，环比涨幅同样接近1倍，尽管排在花都、番禺之后，但仍是中心六区成交量最大区域。南沙碧桂园·天玺湾、白云星汇金沙两盘成为广州全市两大热销楼盘。

　　买家热情带动楼市均价上涨

　　在买家积极入市的带动下，广州楼市的回暖潮又进入了另一个阶段。在去年底，最明显的就是成交量的快速回涨。而在新年第一周，楼市均价也开始了稳步的上扬。据数据显示，包括元旦假期在内的第一周，广州全市一手住宅成交均价上涨8.2%，达13893元/平方米的高位。

　　广州市中心高价豪宅项目是支撑房价上涨的一个重要因素。据搜房网数据中心提供的监控数据显示，中心六区上周成交均价为23382元/平方米，环比之前一周的20396元/平方米上涨1.2%。六区中除白云外其余五区成交价均有上涨。其中天河、荔湾两区楼盘整体网签价格每平方米就上涨了3000多元，是上周全市均价上涨最多的区域。

　　中心六区均价上涨的主要原因是高价豪宅项目的成交数量开始增多。据了解，天河豪宅盘峻林上周网签14套，均价接近35000元/平方米，珠江新城一众高端盘中，网签价高达43000元/平方米的尚东君御成交13套。此外，成交均价超过34000元/平方米的嘉裕公馆、中海花城湾成交量不算多，但每套成交面积超过120平方米，也拉高了天河整体均价。而属于老城区的荔湾是中心六区中均价涨幅最大的区域，成交均价从17207元/平方米涨至20821元/平方米，均价重回到“2”字头高位。该区成交量最大的楼盘为保利公园九里，成交均价18507元/平方米，不足两万。但另一江景豪宅新世界·凯粤湾成交量达35套，与保利公园九里仅相差13套，而该盘不仅单套成交面积为130平方米，成交均价也超过23672元/平方米，因而拉高了荔湾整体均价水平。此外，成交均价超过3万的龙津华府也有6套的成交量。

　　在市中心高价豪宅的成交也开始回复正轨的情况下，上周广州全市均价环比2012年最后一周高出1048元/平方米。而纵观去年各周成交均价，最高一周为14146元/平方米，成交均价单周超过13000元/平方米的次数也仅出现了4次。

　　在近郊区域，尽管以刚需楼盘为主打，但价格也开始了稳步上涨。之前一周成交均价跌回万元以下的南沙，上周卷土重来，凭借均价达11368元/平方米的碧桂园·天玺湾大量成交，重回万元水平。萝岗上周成交均价也较之前一周上涨了1048元/平方米，均价最低在23000元/平方米左右的雅居乐富春山居、中海原山别墅以及御湖名邸在上周均有成交，从而拉升了萝岗区的整体成交均价。记者 蒋劲劲