1月广州楼市推新不断

　　新年伊始，广州十区二市推出多个项目新货入市，红火的楼市为这个寒冷的冬日添上了一缕暖意，仅元旦当天，广州楼市就有超过11个新楼盘开盘，市郊，花都、增城各有3个楼盘推新，广东东部萝岗、南部番禺以及中心城区白云、荔湾也有楼盘推新。

　　中心六区大户型唱主角

　　据搜狐数据监控中心的数据显示，今年1月广州十区两市的推新楼盘增加到50个，同比去年1月上涨51.51%，其中中心六区推的新盘新货高达28个，同比推货量大增133%。其中不乏豪宅项目，荔湾地王项目珠光·御景壹號预计1月入市。

　　1月广州楼市新盘主要以刚需小户、公寓、豪宅等多种结构性产品为主，产品区域分化十分明显。大户型主要集中在市中心六区，刚需小户型主要集中在市郊。去年12月，全市多个高端项目入市，豪宅网签量有上涨之势，数据显示，网签均价在3万/平方米以上的楼盘达到112套，与去年同期的25套相比涨幅高达348%。而年末的豪宅成交热也增强了开发商的推货信心，1月大户型项目放量入市。

　　据搜房网数据监控中心统计数据显示，2013年1月份预推新的50个新盘中140平或以上的大户型有20个，占比40%，其中9盘为全新开售项目。

　　在区域方面，大户型新盘有13个在中心六区，占据全市豪宅推新量的65%。主要集中在白云、天河两区。而城郊六区豪宅推新个盘“补仓”量则远逊于中心六区。据搜房网数据中心统计，1月份城郊六区预计推新的22盘中，140平及以上的中大户型仅6个，均在番禺和增城两区。

　　业内人士分析，大户型的放量入市必将拉高该区域房价。而事实上市中心楼价从去年下半年就有了比较大的回升。

　　城郊六区推新量下降

　　相对于中心城区的推盘红火，城郊六区的情况就显得暗淡许多。2013年1月，城郊六区的推新量从12月35盘的高位跌落至22盘，环比12月下降37.14%，而增城10盘推新占比45.45%，其余各区均推货冷清。由于土地出让缓慢，目前南沙在售楼盘仅18个，据统计，南沙区2013年全年仅有2个全新盘预计入市。

　　城郊六区新推楼盘也以100平以下中小户型为主，其目标客源还是以刚需群体为主。此外，与往年开年常有的楼市大酬宾相比，1月推新的项目中优惠幅度也有所减少，1月全市将推的50盘中仅14盘有推新优惠，优惠盘占比28%，对比12月优惠盘大为缩减，开发商从此前的“以价换量”转变为“缩量保价”。

　　数据显示，刚需产品优惠力度较弱，最高优惠楼盘为诚意登记降3万的中海誉城。不少端豪宅项目给出让利幅度较大的优惠：荔湾区的凯粤湾搜房独家团购1万抵20万，白云区的中海云麓公馆20万抵50万优惠，番禺区的星汇文华诚意登记享5万抵10万优惠，增城区的保利东江首府2万抵10万优惠并可优先选房。

　　在商业项目方面，提供推新优惠的楼盘高达50%，都是全新发售的公寓产品，但是优惠力度普遍不强。广州全市有6个区共7盘预计于2013年年初入市，其中有6盘为全新项目。

　　全年推货将热潮不断

　　去年年底开始，市中心某些大户型楼价就开始令人瞠目结舌。去年12月中旬，由珠光集团在白鹅潭打造的江景豪宅珠光御景壹号将在1月正式推新，已对外开放样板房，目前预计推新单价4.8万-8万元，楼王单位或逾12万元/平方米。此外，位于白云新城的中海云麓公馆入市也备受瞩目，该项目产品定位高端，最小的三房单位为208平方米，而最大的五房单位达到302平方米，销售均价达到4万元/平方米。此外，还有一些楼盘推出的新货，实际楼价也比前一期上涨不少。

　　2012年年末楼市回暖，楼盘成交量增加，资金回笼，加上对于国家政策稳定的预估，开发商对于2013年楼市极为看好。根据搜房网数据监控中心的统计，广州预计会有200个左右楼盘在2013年推出新货，全新项目预计有60个，老盘加推预计有142个。记者了解到，多数开发商内定的2013年销售目标要高于去年，因此2013全年推货热潮将一直持续。

　　由于开发商对于楼市的信心，楼市短期内降温的可能性较低，这也导致了大部分元旦新推楼盘打折优惠力度都不大，有开发商明确表示，不会大规模打折促销甚至考虑是否要加价。所以有专家指出，开发商在推出刚需小户型保持销售额的基础上，发展高端楼市市场，也是自身发展需要。

　　记者 蒋哲