广州南沙楼市新年发力 成交量领涨二手房市场

　　新年第一周，二手房市场展现出新朝气，不仅总体上成交出现量价齐升，以往的二手房交易的“洼地”南沙区也出现了领涨的现象，这个此前成交一直以一手房市场为核心的区域变得格外引人关注。

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年12月31日-2013年1月6日，广州全市二手住宅挂牌均价为16200元/平方米，环比上涨119元/平方米，涨幅为0.74%。区县方面，全市12区9涨3跌。其中，涨幅最大的是南沙区，环比上涨3.44%，其挂牌均价为8060元/平方米；跌幅最大的是从化市，环比下跌2.71%，其挂牌均价为7364元/平方米。

　　南沙领涨广州二手房市场

　　数据显示，2013年第一周，广州二手房市场延续了2012下半年以来的活跃度，成交量再创新高。根据中介反映的情况，元旦期间广州二手房市场成交活跃，部分区域的成交量环比上涨超过20%。价格方面也保持微涨，本周全市均价再上扬，达16200元/平方米，接近12月初最高纪录的16230元/平方米。随着政策逐渐明朗，加上市场普遍看涨后市价格，预计到春节前这段时间，广州二手房市场仍将保持这种稳中有升的局面。

　　在区域方面，本周10区2市呈现9涨3跌。其中，环比上涨最多是的南沙区，涨幅为3.44%，其挂牌均价8060元/平方米。其次，黄埔区、荔湾区、增城涨幅均超过2%；海珠区环比上涨1.80%，萝岗区、天河区、番禺区上涨幅度较小，不足1%。本周价格下跌最大的是从化市，环比下跌2.71%，其挂牌均价为7364元/平方米。花都区、白云区也分别下跌2.63%和2.54%。目前，全市均价最高的依然是越秀区，其挂牌均价为23858元/平方米，其次是天河区均价21924元/平方米，海珠区也达19376元/平方米。

　　不难发现，领涨全市二手房市场的竟然是南沙区，这似乎传递出一个信号：南沙楼市已经不仅只有一手房交易了。在南沙升级为国家级新区之后，南沙已经成为了楼市发展的明星区域，楼价很快重回万元大关。与此同时，南沙的地价也持续升温。在去年10月进行的一次土地拍卖中，富力地产斥资6.5亿元拿下该宗宅地，折合楼面地价每平方米为3286.8元，溢价率高达85%。此地价也创下了南沙楼面地价的新高。而2011年碧桂园拍下的两幅南沙土地楼面均价分别为每平方米2707元和2674元。

　　记者了解到，南沙区成交的二手住宅主要集中在南沙街和黄阁两个板块，尤以逸涛半岛、丰庭花园、南沙碧桂园、嘉安花园等盘成交为主，南沙境界等交通方便的大型住宅区也有零星成交。从市区进入南沙区，现在主要依靠南沙港快速路和地铁4号线，目前交通教育等配套方面都相对匮乏，导致当地购房目的以长线投资为主、实质居住为辅，再加上新品推货众多，因此南沙的二手市场相对一手市场始终在成交量价方面都有所欠缺。

　　业内人士分析，新年的第一周就展现出量价齐升的好势头，无疑是一个区域二手房市场出现复苏的信号。

　　配套不足限制二手房热度

　　一位南沙的二手房中介告诉记者，南沙由于多次受利好信息影响，楼市的发展势头格外迅猛，但由于生活配套以及常住人口的不足，大部分在南沙买房的购房客都是出于长线投资的目的，相对来说自住客不多，这是导致南沙二手房成交量长期萎靡的主要原因。房产中介指出，从去年开始，每个月的推新数量都在广州各区中排名靠前，由于不着急入住，大部分投资客都选择新房进行投资。

　　另一方面，由于区域板块行情看好，投资客也不缺资金回笼，大部分业主心态较强，有惜售的心态，从去年开始南沙二手房的挂牌量始终在全市垫底，也证实了房产中介的推断。南沙二手房交易的另一个显著特点就是以没有装修的毛坯房为主，由于入住率不高，甚至有很多三四年前购买的住宅在二手出售时还处在毛坯状态，但即使这样，卖房的业主仍然不亏，以南沙碧桂园为例，对于2008年在这里投资的业主而言，如今房产的市值已经翻番。

　　目前，南沙楼市的主流供应主要集中在进港大道、港前大道以及环市大道西三大主干道周边，三大板块集中了包括万科、越秀、碧桂园、珠江、奥园、星河等多个品牌开发商，二手交易的住宅几乎是聚集在这些品牌开发商的明星项目中。然而尽管这些项目宣传非常给力，销售人气也非常火爆，但都难以避免周边人口稀少，往来广州市区仍旧非常不方便的弊端。配套不足已经成为了限制南沙二手房市场发展的主要不利因素。

　　专家分析，尽管南沙二手楼市在新年的第一周出现了量价齐升的良好态势，但整体来看，南沙楼市供应仍以新货为主，一手市场和二手市场一般呈现出互补关系。另外由于自住率的限制等因素的影响，几年内南沙二手房市场的成交规模还很难和中心城区相比。因此，短期内二手房市场的走红并不代表势头能一直延续，由于目前南沙许多二手房源自住价值不算高，在升值潜力没有充分保障的前提下，购房者在选择入市南沙时仍需要非常谨慎。

　　记者 蒋哲