2012年广东佛山二手房成交跌至七年最低

　　与一手楼市的“春暖花开”不同，刚过去的2012年佛山二手楼市似乎依然是“寒风凛冽”。据近日市住建管理局发布的年度房产数据显示，在去年1—12月份里，佛山全市的二手住宅成交量仅为17779套和215.06万平方米，较前一年双双减少了两成以上，而与限购实施前的2010年相比，成交量更是不及当年的一半。

　　成交创七年新低

　　据市住建管理局发布的数据显示，2012年佛山二手住宅的交易登记宗数为17779宗，成交面积为215.06万平方米，比前一年分别减少了24.14%和23.97%。

　　这是自佛山实施限购以来二手住宅成交的第二次下跌，在限购实施的当年，佛山的二手住宅成交量曾大幅下跌了近45%，而此次继续下降，成交量更是不及未实施限购的2010年的一半。

　　不仅如此，这也一举创下了自2006年以来佛山二手住宅成交的新低，其全年成交套数更是首次跌破了两万套大关。

　　对此，合富置业市场经理梁燕明认为，这主要是因为2012年限购政策的持续执行，持有多套物业的市民即便有购房意愿及支付能力也无法入市，而部分在佛山工作的非本地户籍客户也因暂未获得购房资格而未能入市，这使得2012年佛山二手楼市可转化为实际成交的潜在购房需求量远少于未实行限购政策前的2010年。

　　房贷“融冰”交投升温

　　事实上，进入去年下半年，佛山的二手楼市已然暖意洋洋，不但消费者的入市积极性日益高涨，市场中的交投活跃度也是明显上升。

　　不过，由于受一手市场快速回暖、低价产品和新盘纷拥上市的“虹吸”影响，上半年佛山二手楼市的潜在购房需求流失不少，虽下半年交投升温，但依旧拖累了全年的成交量不升反降。

　　“严格的房贷政策也是阻滞二手楼市回暖的重要因素。”据梁燕明介绍，相比上半年，2012年下半年之所以交投活跃度明显提升，是因为佛山部分银行的首套房贷利率出现优惠以及6、7月份央行两度降息，率先对刚需型按揭买家产生了正面带动效应，从而促使市场交投升温。

　　来自合富置业对禅城、南海两区的统计数据显示，在2012年的三、四季度里，首次置业中均有多达七成以上的个案属于按揭购房，而且下半年选择按揭购房的首置买家明显较上半年增加，增幅超过50%。

　　刚需为“王”价格企稳

　　而与成交的继续下滑不同，2012年佛山二手住宅的成交均价却保持着平稳。

　　据合富置业在禅城、南海录得的二手住宅成交个案分析，2012年两区二手住宅的成交均价为7815元/平方米，与2011年7834元/平方米相比变动不大。

　　从去年的月度成交均价走势上看，两区的成交均价也基本在8000元/平方米这条均价线上下窄幅波动，仅年底最后一个月突破9000元/平方米。

　　“刚需自住买家为主导的市场格局是二手均价企稳的重要原因。”梁燕明表示，在限购、限贷政策的持续作用下，本地及外地短炒型购房需求基本被逼出了佛山市场，首次置业型买家成为二手楼市的绝对主力。“这部分人对价格比较敏感，承受能力也相对较弱，因此，在购房选择上多倾向于总价相对较低的中小户型产品”。

　　相关统计就显示，在禅城和南海两区，除一季度外，2012年连续三个季度的首次置业者占比都达七成以上，而改善型买家占比则一直保持在两成左右，占比也低于2011年同期。

　　洪俊武