500万拍得精装二手房 进门发现被“毁容”

　　何先生花了500多万元成本，从温州一家拍卖行，拍了一套二手房，“拍之前还了解到，房子装修很好，可以拎包入住。”

　　没想到，房子交付时，何先生大跌眼镜：地上铺的大理石，几乎每一块都被人钻了孔；预埋的电线，很多也被剪断了；木地板，也被撬得一塌糊涂……

　　面对惨遭“毁容”的房子，何先生又气又恼，拍卖前说好的装修呢？这种情况，到底该向谁讨说法？

　　拍卖前得知房子装修完备

　　为了能让85岁的老母亲，在老家温州安享晚年，长年在哈尔滨做生意的何先生，去年特意回了趟温州，想挑一套大房子。何先生在网上看到了一则拍卖公告，位于温州新城的同人花园，有一套170多平方米的房子，受温州鹿城法院委托，正在对外公开拍卖，起拍价408万元。何先生算了一下，同小区类似的房子，要三四万元单价，总价一般都要五六百万元，“这套拍卖房，显然性价比挺高的。”

　　他立即找到负责拍卖的温州佳得拍卖行，看了看房子具体情况，“在拍卖行看了图片，装修确实不错，完全可以拎包入住。当时他们也说了，原房东最多只会搬走床之类可以移动的东西，剩下的不会变。”

　　去年12月11日，何先生通过竞价，溢价到445万元，拍下了这套房子，“加上应缴税费和付给拍卖行的佣金，总共花了500多万元。”

　　何先生说，拍下房子后，大概过了一两天，他突然接到了一个电话，“对方在电话里说，房子里一些东西不搬了，折价40万给我，我觉得不值，拒绝了。”

　　12月25日，何先生带着从法院接收的齐整手续，来看自己的房子，然而，进门后，眼前的一切，让他大吃一惊。

　　拿到手的房子已惨遭“毁容”

　　何先生说，他怎么也没想到，拍卖前，照片上看着光鲜的室内装修，却在交房时，被人恶意破坏了。

　　怎么个破坏法呢？比如，房内原本铺着的大理石，几乎每一块，看上去都被人用电钻，生生钻出了几个小孔；预埋的电线，也统统被剪断了；木地板，四分五裂，很多也都被撬掉了；厨房和卧室里的柜门，也都没了踪影。

　　看着这样的房子，何先生欲哭无泪。在他看来，之所以愿意不断加钱，拍下了这套房子，当中就包括了房子本身有装修这个因素，“好比买二手房，有没有装修，出价当然不一样啊。”

　　何先生说，本来图个方便，想让老母亲尽快入住，没想到到手的房子，成了这个摸样，只能重新装修，而他平时都在哈尔滨，根本没精力顾及，太头疼了。

　　何先生先后找到鹿城法院的经办人员，以及温州佳得拍卖行负责这笔拍卖的副总，追问这件事到底该谁负责。

　　拍卖房屋一定要做好现状确认

　　负责上述拍卖的温州佳得拍卖行一名郑姓经理说，他们是受鹿城法院委托，通过法定程序对上述房子进行拍卖的，整个拍卖程序已完成了，“发生这样的事情，我们也很遗憾，之前也从没遇到过，可以说完全是个例。目前，法院已经在协调这件事了。”

　　郑经理说，房子是法院查封的，现在搞成这样，如果被执行人有相关责任，最终也应该由法院来追究。鹿城法院相关工作人员表示，该院之前也从没遇到过这样的情况，目前已介入处理这件事。

　　这名工作人员透露，知道这件事情后，该院马上派人去现场查看了情况，相关经办人员也和前房东谈过话了，但具体情况还不便透露。另外，也要等买受人(也就是何先生)从外地回来，进一步调查清楚后，才能有下一步措施。

　　在浙江时代商务律师事务所副主任陈一来看来，这件事如何定性，应该先看法院当初委托评估这套房子价值时，房子装修的这部分价值，是否已包括在内了。

　　陈一来认为，如果当初评估时，装修价值已包括在内，随着拍卖成交，标的所有权在裁定生效之日起，就已发生了改变。假如前房东真是在这种情况下，恶意毁坏了装修，价值若达到刑法规定的标准，或将构成故意毁坏公私财物罪，除赔偿买主的经济损失外，还要承担相应的刑事责任；如果装修价值当初就不包括在内，那么前房东自然有权处置，只能协调解决。

　　另外，这件事也给大家提了醒，大家今后要想尝试拍卖房，一定要在拍卖前，做好房子的现状确认，包括房子的位置、装修以及是否腾空等，以保证所接收的标的，符合拍卖价值。

　　据《今日早报》