广州今年房价或涨5%到10% 大户型库存供大于求

　　在广州市房协和世联地产昨日联合举办的房地产市场形势分析研讨会上，广州市房协秘书长许国碧表示，今年广州楼市全年楼价将呈现稳重略升的态势，涨幅在5%-10%左右。数据还显示，目前广州楼市库存总量为10.2万套，库存总量距离接近正常值的9个月消化时间，相差1万套左右。

　　许国碧预测，从市场走向来看，2012年交易量明显增加，两年多调控积累下来的交易量得到释放，也释放一部分2013年的需求压力，因此2013年楼市面临的需求压力将没有那么大。

　　广州世联市场部总监崔登科介绍，目前广州楼市库存总量为10.2万套，共1424万平方米，估算约待售金额达1860亿元，但去化时间下降的趋势显现。目前广州库存量的消化时间需要13个月。

　　房产专家韩世同提出，楼市未来变数还很多，如果房价反弹幅度过大也可以把楼市搞垮。2013年会面临核心城市适销产品严重短缺，适合改善性需求的产品没有了，在价格上扬的同时，成交量下降。

　　许国碧指出，根据广州市国土资源管理局的数据显示，2012年1-11月份，大户型产品供应持续放量，供大于求的形势突出，库存持续上升。“受限购限贷限售多重调控压力，这种大户型的需求不可能掀起楼市热潮。”

　　他表示，2012年广州房地产开发企业的业绩突出，但以价换量，稳价走量是全年房地产业绩上升的重要保证，虽然库存去化的时间有所缩短，但是库存结构性问题依然严峻，积极去化大户型库存将成为房地产开发企业2013年营销部署的重点，因此稳价走量仍是其较优的营销策略。

　　值得一提的是，世联地产也从各区域的库存研究中发现，近一半区域的库存去化时间都在警戒线以下，只是库存套均面积一直在上升，“目前大户型库存量确实成为新的市场问题”。

　　世联地产研究人士认为，目前对市场影响最大的还是大户型及高端产品成交的问题。从不同面积段供应量对比发现，2012年大户型产品供应占比非常大，占到总体供应的37%，是市场上主力供应产品，但其成交占比为24%，供大于求。

　　不过，刚需产品长期处在求大于供的状态，其价格上行压力在增加，其次上涨压力较大的产品为改善型产品。

　　崔登科认为，从区域市场和吸纳率中可发现，广州近中心区域刚需板块的真实吸纳率在100%左右，中心区房价多数要两万元/平方米，中心区域产品全面价格豪华化的时代将会到来，从而价格上行的概率将进一步放大。“预计2013年第三季度会达到上行压力的顶峰。”

　　(记者/郑佳欣 实习生/黄勇浩）