2013买房“必杀技”：摸清政策 保值增值

　　2012年南京二手房成交量环比2011年上涨了46.6%。步入2013年，二手房市场并没有受到元旦小长假及年关的影响，反而延续了2012年年末的火热，今年1月1-20日，南京二手住宅共成交3895套，与去年12月中上旬相比略涨1.43%。此外，2013年年初多家银行贷款政策微调，首套房最低8.5折的利率出现。有置业专家预计，今年上半年改善型需求将持续进场，购房者的入市积极性将继续提高。

　　那么，在未来市场量价相对处于高位的情况下如何购房？金陵晚报记者请教了几位业内人士，为购房人支招。

　　案例：在国企工作的小伙子吕厉，有着稳定的收入。这不，已经准备跟女友在“五一”举办婚礼，但婚房迟迟没有着落。“我也着急啊，跟女友商量了，过完春节就去看房。买一套二手房，简单装修一下就差不多了。”吕厉和女友准备靠自己的力量买婚房，等以后条件好点了再换大一点的房子。“我们现在有80多万的现金，准备再贷些款，买一套140万的二手房，我俩都有公积金，还贷压力应该不大。”吕厉说。但由于是初次买房，对于选择什么样的房子来当婚房，吕厉有些困惑，希望得到专业人士的指点。

　　技术解析：大贺房产总经理陈晓吉表示，像吕厉这样有强烈自住需求的购房者，可以在自己心理价位的基础上，更多地关注房子的居住价值，遇到自己喜欢的房子就要及时出手，特别是地段好、交通便利、配套成熟的区域，这类房子的保值性高，同时也是稀缺房源，在目前的市场情况下，犹豫太久就花落别家了。

　　目前多数房主较为看好2013年房市，预计二手房在报价上会略有上升。对于经济实力并不雄厚的新婚夫妇来说，应秉承“量入为出”的理财原则，购房前要确定一个大致的支出“底线”，才不至于婚后还贷压力过大。

　　案例：“我家现在的房子有90平方米，两室一厅，女儿马上要上小学了，肯定要有自己的房间。老人还要帮忙接送女儿。”徐韶音告诉记者，老公还有一套婚前房产，60多平方米的两居室，准备把2套房卖了，换一套好一点的大房子。徐韶音说，看了一些120平方米左右的三居室，要么房间小，要么楼层太高，要么小区环境不好。“所以现在决定，把手上的两套房一起卖了，一步到位买个140平方米的！”许韶音说，打算到奥体一带去买，房子相对比较新，小区也都不错，关键是一些名校的分校也都在那边，女儿还能上个好学校。

　　技术解析：链家地产置业专家表示，对于已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭来说，可考虑将一套或两套出售后再购置新房，前提是看准机会。在选购大户型时，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素外，还要关注景观要素、物业要素等。对于已有一套房产的购房者来说，条件允许的话，“一步到位”是不错的选择。

　　此外，2013年择校细则有可能出台，会影响学区房的价格，甚至学区划分范围。建议对学区有要求的改善型购房者，看准学区，谨慎购买，最好等细则出台后再进行选择。