2012天津楼市从“以价换量”到“刚需释放”

　　与全国楼市一样，2012年，天津房地产市场经历了逆转和复苏的进程。成交量稳步攀升，成交均价的持续平稳，为2013年津城楼市良性健康发展提供了良好开端。

　　成交回暖

　　楼市走出“深度观望”

　　2011年，供大于求的困局中，大量项目全年销售持续低迷，2011年第四季度天津楼市成交一度探底。至2012年3月，久经考验的房企掀起了波及全市的降价潮，此轮降价源于市区核心，波及环城、滨海地区，“以价换量”带动2012年春季楼市迅速反弹。至秋季，市场在震荡调整中逐步回归上行形势。2012年末，市场筑底坚实和政策形势逐渐明朗助推本市商品房销售于11月、12月中不断攀升。据统计，2012年商品住宅成交套数、成交面积同比均上涨了12%，均价环比上涨8%。2012年，在全国楼市经历由冷到暖、调控由紧到宽、需求由深度观望到积极入市的过程中，天津楼市也发生着稳步的“逆转”。

　　新增收紧

　　供大于求明显改善

　　2012年商品住宅市场新增供应量明显低于之前两年的水平，较2010年和2011年分别收减少12%和22%。相比于2011年商品住宅的供求格局，2012年供大于求的形式得到显著的改善，年度全市供销比由2011年的1.7降至1.2。

　　以价换量

　　吸引需求大量转化

　　2012年春天开始的“以价换量”带动和加速了大量楼盘的成交转化，全年来看刚性需求和高端市场均有显著的回暖表现。其中“刚需”项目的成交持续引领着市场回暖和复苏的势头，2012年全年成交套数排行榜前20名的楼盘中以“刚需”和“首改”客群为主的项目约占七成以上。

　　成交排行

　　名企仍保持占有量

　　2012年，市场成交的集中度仍然较高，企业成交金额排行榜前20名的房企市场占有率的总和为42.4%，位于企业销售额排行前3名的融创、富丽、保利表现尤为突出。2012年全年融创在津共实现销售额60.89亿元，市场占有率达到4.9%，以绝对的优势蝉联房企排行榜。富丽地产去年在津共实现销售额47.09亿元，市场占有率3.8%位列第二。保利地产在企业成交排行榜中名列第三，全年实现销售额43.92亿元，市场占有率为3.5%。多个名列前茅的企业旗下刚需项目销售发力的同时，高端产品也有良好的成交表现。

　　专家预计

　　2013楼市总体预期平稳

　　有专家认为，2013年商品房成交量会有上涨空间，房价将会缓升5%~10%。政策层面来看，调控总体预期“不放松、不加码”，稳健的货币政策、城镇化建设和“房产税”扩围的暂缓等正面因素，都为房地产行业的良性发展提供了宏观保障，2013年楼市刚刚“欢喜开年”。