业内称海南楼市二线城市成交活跃 预示调整到位

　　近期各家开发商都在卯足劲积极促销自家的楼盘，以各种折扣和优惠吸引购房者。海南省住宅与房地产信息网网上签约系统显示，1月19日、20日周末两天，8个市县的楼市均有所成交，全省共签约商品房334套，成交量较前一周末有所增加；其中，海口成交回落，三亚、文昌、琼海成交活跃，业内人士表示，三亚继续“候鸟效应”，而文昌、琼海、澄迈成交活跃则表明海南二线城市的市场调整到位，价格趋于平稳，是由岛外购房者接连入市所致。

　　海口成交回落 二线城市成交活跃

　　数据显示，1月19日全省共签约商品房205套，其中海口签约23套、三亚签约58套、文昌签约22套、琼海签约53套、定安签约2套、澄迈签约46套，保亭签约1套，其他市县均无成交；1月20日，全省共签约商品房129套，海口签约17套、三亚签约69套、陵水签约1套，文昌签约5套、琼海签约37套，其他市县均无成交。

　　成交均价方面，1月19日、20日两天里，海口的均价分别为8252元/平方米、7176元/平方米；三亚的均价分别为15404元/平方米、20358元/平方米；陵水签约1套的单价为13364元/平方米；文昌的均价分别为6286元/平方米、9965元/平方米，两天相差3679元；琼海的均价分别为13093元/平方米、5974元/平方米，两天相差7119元；定安的均价为4953元/平方米、澄迈的均价为4825元/平方米；保亭签约1套的单价为6600元/平方米。

　　数据表明，海口的成交量较前一周有所回落。

　　三亚、琼海、文昌、澄迈等市县则成交活跃；而在成交均价方面，文昌、琼海的两天的成交均价均有明显反差。

　　开发商“冲量” 房价近期走势平稳

　　对于上周末海南楼市的行情，海南房地产资深人士蔡光新表示，近期许多开发商都在“跑量”，因此各楼盘都在打折促销，海口的楼市主要以刚需为主，自去年年底楼市“暖冬”以来，楼市在回暖后就一直处于较稳定的状态；而冬季是三亚楼市的传统旺季，加上近期北方地区出现的雾霾天气影响，拥有优良的自然环境与气候优势的三亚楼市近期就成了“候鸟”们的主要目标。

　　“至于琼海、文昌、澄迈等市县的楼市表现活跃，则是因为随着当地市场的持续开发，加上整个市场环境的配套的逐步完善，在房子的单价趋于合理稳定、总价降低后，吸引到更多的岛外购房者。”蔡光新分析说。

　　对于文昌、琼海在周末两天的成交均价反差较大，蔡光新认为是成交产品类型不一样所致。

　　蔡光新表示，去“泡沫化”是当前海南楼市的主要诉求，随着市场调控的继续，海南楼市在经过2011年、2012年两年的调整期后，市场回归理性，房价已趋于稳定，不会再有疯涨的可能。

　　“近期不少开发商以‘跑量’为主，为了完成销售目标、缓解现金流压力，楼盘打折促销成为常态，因此春节前这段时间，开发商为了不让客户流失，不会上调价格。”蔡光新说。(记者 林峰)