武汉地铁淡季中催生“租客迁徙流”

　　28公里的地下轨道，把武汉首次带入地铁时代，也带来了一个个掘金梦。

　　连日来，记者探访了2号线沿线楼市以及江汉路、解放大道、中南路、光谷四大核心商圈。要琢磨透“地铁客”的脾性，武汉商家似乎还需努力。

　　常青片交通瓶颈破解

　　市中心上班族涌入求性价比

　　年底是租房市场的淡季，但地铁2号线起点和终点站的常青和鲁巷两大片区，却因为地铁的开通掀起了罕见的租房热，一股“进进出出”的租客迁徙流在地铁沿线悄然出现。

　　常青片是汉口近郊的居住区，据片区多家中介公司反映，地铁通了以来，片区突然出现罕见的租赁热，致使租房市场出现供不应求局面。这些新租户中，不少来自在万松园等二环内老片区租房的租客。

　　租客小张大学毕业后三年都是在万松园租房，这几年来租金一路飙升，一个月3000多元的收入，租房各项费用差不多占了一半，加上吃饭买东西，一个月几乎没有存款，房东告诉他，年后租金又要涨。地铁通了后，他发现到常青花园租房子性价比高很多，坐20分钟地铁上班，每月租金就可以便宜数百元，因此赶在年前到常青花园找房源。

　　鲁巷片和常青片恰恰相反，该片区投资住房率高达六成以上，新小区租金价格都比较高。目前，带装修的一房一厅租金在1700元-1800元/平方米，两房2500元-2800元/平方米，三房2800元-3500元/平方米。

　　地铁开通后，鲁巷片有房东酝酿年后涨价。对于这种态势，白领小周准备不再在鲁巷租房子。她说，在鲁巷租房，就是图各种配套齐全，交通也方便，现在房租已经很贵了，房东还想涨价，让人接受不了，她准备到鲁巷前面几站杨家湾、虎泉等地租房子，那里配套也齐全，每月租金便宜好几百。

　　房东惜售

　　常青片二手房源暴减2/3

　　地铁通了，房子应该更好卖了，然而在地铁2号线首发站的常青片，却发生了怪象：地铁通后竟然可售房源少了。记者昨天走访常青片多家中介了解到，目前常青片二手房房源，比去年同期竟然少了三分之二，其中重要原因是一些房东在地铁通了后产生观望，将挂出的房源不卖了。

　　小唐是武汉最大的房产中介机构中联地产在常青片的中介人员，地铁开通后并没有给她带来大量的业务量，这不是说房子不好卖，而是可售房源太少。据小唐估计，现在整个片区二手房房源差不多比去年同期少了三分之二，亿房二手房研究中心研究员对此说法表示赞同。

　　该研究院分析，常青片房源暴减原因有多个。首先前期该片区成交量比较高，消化了相当一部分房源。其次，地铁开通后有部分房东觉得之前挂牌价低了，临时撤房源不想卖了。还有的房东观望情绪上升，觉得地铁效应要到年后才会显现，等明年涨价后再上市卖。(马振华 涂梦纯)