广州二手楼市：金沙洲最受惠 楼价涨幅最大

　　日前举行的广州市委十届四次全会第一次全体会议确定今年广州十项要实施的重点工程，列十大工程首位的是“广州地铁六号线建成通车和新开工7条线路”，看来地铁六号线建成通车已被赋予“政治任务”的意义。地铁公司人士此前也用“今年年底铁定开通”来回答地铁六号线何时开通的问题。纠结多时的地铁六号开通时间终于尘埃落定，沿线居民不再是无限期等待，这个消息对沿线二手盘会带来怎样的影响呢？记者从广州各大地产行的前线资深经纪处获悉，沿线各板块楼盘反应不一，地铁开通能有效改善交通条件的板块受惠较大。总体而言，价格上涨，业主心态更强硬，买家看涨而急于入市。

　　金沙洲已有六号线试车

　　在地铁公司未就确定开通时间发话之前，金沙洲社区论坛上一篇题为“有没有洲民知道金沙洲地铁什么时候通啊”的帖子非常火爆，网友给出了不同答案。有人称“2013年年中开通”，有人说“2012年年底要先开通金沙洲接五号线这几个站”，还有人称“2012年底地铁将会全线贯通”。一位居住在万科四季花城的黄小姐告诉记者，她开车上班，好几次都在金沙洲大桥上看到六号线架空铁轨上有试验车辆在行走，显示该段道路已是准备就绪。

　　据了解，地铁六号线全线的站点设计全部是四节站台，力争今年年底前开通，因受征地拆迁影响的沙河站，或采用“飞站”的方式。六号线全线长达42公里，惠及至少50万人，穿越荔湾区、越秀区、天河区和萝岗区，首期线路从浔峰岗到长湴共设有22个站，共设有天河客运站、燕塘、区庄、东山口、海珠广场、文化公园、黄沙、坦尾8个换乘站。地铁六号线站台与车厢全部为4节车厢设计，市民对此议论纷纷，担心到时难以消化沿线庞大人流。有人打趣说，沿地铁六号线买房，非选择在始发站或终点站买房不可。究竟到时4节车厢会如何，现在依然是猜测而已，今年底开通就会揭晓。

　　地铁六号线沿线二手市场扫描

　　金沙洲板块：去年涨幅逾一成

　　目前金沙洲的交通不算很发达，基本上只能依靠公交车和私家车出行，显得较为拥挤，地铁六号线在该板块设立了浔峰岗、横沙以及沙贝三个站，开通后必将明显改善这一区域的交通状况，金沙洲被公认为六号线沿线升值潜力最大板块。据中原地产保利西子湾分行营业经理区婷婷介绍，六号线开通时间确定后，业主心态变得更强硬，放盘价格普遍提高一成或以上。而买家则担心地铁开通后楼价继续上涨，因此希望尽快入市，去年年中时接受不了的售价，目前普遍愿意接受。

　　横沙站附近主要有城西花园和金域蓝湾，其中，城西花园以楼梯楼为主，目前市场均价约1.1万~1.2万元/m2，金域蓝湾1.6万~1.7万元/m2，放盘价格上涨1000~2000元/m2；而在沙贝站附近，保利西江月此前的售价为1.7万~1.8万元/m2，目前已涨至2万元/m2，均价涨幅普遍都在10%~15%之间。

　　大坦沙站：业主惜售 盘量减少

　　大坦沙岛目前二手买卖、租赁成交主要集中在珠岛花园、万科柏悦湾两盘。满堂红统计数据显示，珠岛花园是整个大坦沙岛的成交主力，成交以两房最活跃，目前楼梯楼的成交均价在11000~12000元/m2左右，电梯楼的成交均价在13000~14000元/m2左右，楼梯楼两房总价在八九十万元就有交易，成交比电梯楼要相对活跃些，买家以外地在广州工作的刚需客为主，婚房买家占了约六成比例。目前业主惜售心态较强，新增放盘减少。

　　黄沙站：买卖无影响租赁受惠大

　　黄沙板块作为水产批发市场的集中地，批发市场老板和工作人员成为二手市场租售主要客源。目前黄沙板块高素质的电梯楼放盘不多，但盘源相当热求，如逸翠湾、荔湖明苑等较抢手。逸翠湾是黄沙板块素质较高的电梯楼，楼龄较新，放售的基本是130平方米以上的大户型单位，放盘单价也常常高达32000~33000元/m2，总价动辄达400万元以上。合富置业逸翠湾分行主管柯衍辉表示，六号线即将开通的消息放出后，对二手住宅买卖市场影响不是很大，但对租赁市场影响更大，来往各地方便，自然吸引更多其他区域上班人士租住，租值方面有一定升幅。

　　海珠广场站：小户型反价三五万

　　合富置业泰康分行主管梁亚恒表示，现时海珠广场周边二手物业放盘量有减少趋势，特别是地铁六号线即将建成的利好，业主更惜售，有部分总价在100万元以下的楼梯楼小户型，其业主会反价，反价幅度约2万~5万元，而买家追价的幅度约3万元左右。梁亚恒表示，珠光路一带3、4楼楼梯物业，均价约1.8万~2万元/m2，其中，一个43平方米的小两房单位，业主与买家经多番磋商，最终以81万元成交。

　　北京路板块：沿线三站提前受惠

　　地铁六号线在越秀区北京路板块设有北京路、越秀南、东湖三个站。据了解，邻近东湖站有东山水恋、东湖苑、东湖新村等楼盘，前者均价约3万元/m2，东湖苑约2.6万~2.7万元/m2，东湖新村楼梯楼约1.9万元/m2；北京路站有名门越秀等楼盘，市场均价2.2万元/m2，但这些楼盘受地铁六号线开通消息影响都不大。

　　据中原地产东湖西分行高级营业经理陈伟秋和文德路分行高级营业经理龚德安透露，地铁六号线开通的消息已传了很久，这次确定今年年底开通，对该板块楼价的影响有限，价格较为平稳。

　　东山口、区庄、黄花岗：

　　学位房出一套清一套

　　老城区成熟的东山口、区庄板块，二手住宅市场一直有学位房作为支撑。去年底，这两板块的高素质电梯楼成交表现突出，如万科金色家园、东山锦轩均有成交，成交均在30000~32000元/m2左右，以100平方米三房为成交主力。另外，东园新村楼梯楼也相当受家长型买家青睐，均价为19000~20000元/m2左右。

　　满堂红东山分店经纪表示，分店有超过六成买家是冲着农林下路小学、培正小学的名校学位而来，尤其是50~60平方米的小户型基本是放一套成交一套。目前能入读培正小学的盘源主要集中在山河大街、山河后街、新河浦一带的楼梯楼，楼龄在30多年的楼梯楼，二手均价仍在24000~27000元/m2左右，甚至一些30多平方米的小户型，单价也达30000元/m2，仍供不应求。

　　合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，区庄地铁站是五、六号线交汇点，附近较为热门的楼盘包括东方广场及翰林阁，在地铁效应影响下，两个楼盘放盘价升幅约2%~5%。受该利好影响，加上片区二手盘源紧俏，买家都加紧入市步伐。

　　满堂红淘金北分店店长介绍，临近黄花岗地铁站的淘金板块，目前入市的买家以刚性需求为主，预算不会太高，因此高素质电梯楼成交受到一定影响，而这些楼盘的业主心态强硬，放盘价依然高企。淘金家园、富力御龙庭二手均价在26000~28000元/m2左右。

　　沙河板块：天平架成交量涨5%

　　地铁六号线沙河站、天平架站所在的后天河北也是上涨幅度较大的板块。据中原地产金海二分行高级营业经理耿伟介绍，离沙河站最近的楼盘是中强雅苑，此前市场成交价格1.8万~2万元/m2，现时业主放盘价已上升到2万~2.1万元/m2之间。天平架站附近，成交活跃的楼盘是侨乐新村，目前市场成交价格1.1万~1.2万元/m2。耿伟表示， 地铁六号线开通时间确定后，买家对该板块楼盘入市心态变得更坚决，近期成交量上涨了5%左右。

　　合富置业水荫分行主管俞毅表示，天河区沙河顶片区楼价会比一路之隔越秀区楼价便宜2000~3000元/m2，置业者大多数为预算不是太高，又不渴求学位的人士。（记者 李凤荷）